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五大银行7月承作额冲上353亿 写今年新高 首购户占比高 平均利率降至1.976%
房价下修，自住客购屋需求升温。中央银行昨（21）日公布，五大银行新增购屋贷款连三
涨，7月增至353.77亿元，为今年新高，月增14.61亿元。
五大房贷行库是指台银、土银、合库、华银与一银，这五家银行房贷市占率约四成，承作
金额的增减被视为房市景气风向球。
央行统计并显示，7月五大银行新增房贷平均利率，降至1.976%，较上月下跌0.7个基本点
。央行经研处副处长吴懿娟指出，房贷利率下跌，与首购自住户占比高有关，因为银行多
会给予优惠利率。
以房贷龙头土地银行而言，7,000亿元房贷余额里，七成以上都是首购自住户，政府推出
的政策性优惠房贷青年安心成家占1,000亿元。而青年安心成家专案，前两年可享超低利
率为1.72%，第三年起升为2.02%，压低房贷利率的平均水准。
土银指出，一般首购族的房贷利率约在2%上下，同一名下第二户，利率加1码（0.25个百
分点），约2.25%。
央行上周意外松绑房市信用管制措施，将新北市八里与莺歌，桃园市桃园、芦竹、中坜与
龟山共六个行政区自管制区里删除，亦即这六个区域，第二户购屋贷款，不受最高成数六
成的限制；另外，央行也松绑第三户以上房贷，豪宅与公司法人房贷的贷款成数，上限由
原先的五成，提高至六成。
吴懿娟表示，央行松绑房市管制，是因为这些区域房价普遍下跌，移转栋数也下滑；央行
松绑政策后会影响民众购屋心理，这些区域的自住需求也有提升作用。
今年经济成长大幅下修，股市昨日跌破十年线，景气急冻，是否可能导致房市风险升温？
吴懿娟表示，应不至于，近年来财经部会陆续推出一系列的房市授信管控措施，且银行新
增的房贷都是以自住客为主；央行未来会持续观察房市状况，采取适当措施。
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