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莺歌八里龟山近1年价续涨 “政策搞不懂”
背道而驰
【詹宜轩╱台北报导】房产市调单位统计央行解禁6区，近1年新案行情与推案量，发现新
北市莺歌区、八里区及桃园市龟山区等3区，新案量价齐扬，与“松绑3标准”背道而驰，
地产业者抱怨“11A总裁葫芦里卖什么药，恐怕无人能懂。”
央行松绑区之一的龟山区，受到机场捷运线A8站完工的利多激励，近1年房价涨幅超过1成
。资料照片
央行指出，“松绑3标准”为房价涨幅减缓、建物移转栋数减少、区域房价相对较低。单
就房价观察，莺歌、八里、龟山3区新案行情，自去年6月宣布解禁以来，涨幅
1.22%~12.89%间；另就年度推案总量部分，莺歌区过去1年的推案量，竟是央行宣布限贷
前3年的2.78倍，龟山区的推案总量也明显成长近8成。
龟山涨幅超过1成
其中，莺歌区近年来在台铁捷运红线与凤鸣重划区带动下，新建案开价频创新高，八里区
水岸第一排房价站稳4字头；而龟山上涨主力在林口新市镇龟山段，因机场捷运直达站A8
题材，补涨力道强，丝亳不受管制打击。代销业者抱怨：“唯独交易市况低迷，可能是彭
总裁着眼点。”指近年来北市新案量缩价小跌，但还是受管制。
“央行终会逐步解禁”
《住展》杂志企研室经理何世昌指出，一论房价涨幅，龟山区涨幅超过1成；二论相对低
价区，淡水区、三峡区均价皆低于桃园区，“交易量全台都在萎缩，为何偏偏是这6区雀
屏中选？”
何世昌同时表示，2010年6月被央行列为第1波管制的台北市，近1年房价下修约1.76%、推
案量近4年下滑约3成，灾情比松绑的桃园、芦竹及中坜更惨烈。“推测央行仅愿松绑对整
体房市影响较轻微的蛋白区，但也应注意是否‘纵虎归山’。”
华固建设(2548)董事长钟荣昌指出，台北市是蛋黄区，纵使过去1年表现惨烈，但房价高
、成为众矢之的，是不争的事实，“考虑到台北市还有很多人买不起房，总裁不可能会放
。”但钟荣昌强调，台北市房价就算跌3成，年轻人还是买不起房，近期的营建股重摔，
就可看见建商的困难，“人人有房住，绝非靠打压或是限制手段来达到。”
国泰建设(2501)协理林清梁认为，现在评断央行政策“言之过早”，应保留一段时间的发
酵期，再谈论结果与后续解禁区域，“央行不会一次性松绑，这是很正常的。相信市况如
此，央行终究会逐步解禁。”
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http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150821/36733259/news/央行解禁价
量齐扬3区
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