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记者吕清郎／台北报导 中央银行公布台银、土银、合库、一银、华银等五大银行7月新承
作放款统计，其中新承作购屋贷款353.77亿元，续创今年新高，月增14.61亿元，新承做
房贷利率小幅下滑0.007个百分点至1.976％；央行官员表示，7月房贷增加主要因自住购
屋陆续回笼，同时也因为首购自住的利率相对较低，使得房贷利率小幅下滑。
五大银行
承做房贷比重约占全体银行的4成，通常被视为房市的风向球。根据央行统计，五大银行
购屋贷款已连续3个月增加，主要因去年以来，房市一直受到房地合一课税的不确定因素
影响，投资客几已退场，自住客也偏观望，随房地合一课税政策已抵定且在明年上路，因
不确定性消除，自住购屋人则陆续回笼；至于首购族的“青年安心成家方案”7月贷款金
额为73.07亿元，与6月72.73亿元相当。
央行官员指出，目前房市交易自住型的占比很高
，投资客已经很少；统计显示，7月六都移转栋数除高雄及新北市各增加7.73％及7.21％
外，台北、台中、台南、桃园等各减少9.87％、4.03％、1.11％、4.85％；与去年同期相
比，六都全部都是负数，各减7～18％不等，代表投资客并没有回到市场来。
在房价部分
，央行官员说，根据国泰第2季房价指数，台北、桃竹、台中季减各为0.45～2.27％，新
北、台南、高雄季增0.32～7.22％，全台上涨2.29％；与去年同期相比，除桃竹及台中下
滑，台北、新北、台南、高雄均为上扬，全台则是小幅上扬0.01％，显现微幅变动的趋势
。
针对央行日前宣布解除房市管制区，包括新北及桃园共6区。 央行官员说明，解除的6
区在房市的占比不高，且移转栋数明显萎缩，房价也趋于下跌，还有银行及民众反映现在
投资客很少了，因此经综合评估后决定删除；“其实房市管制措施主要是为防止房市过热
，随时都可以做调整”。
银行房贷主管认为，进入8月之后，除了央行放宽房市管制，解
除6个管制区，可能激励买气进场，但由于下半个月就进入民俗农历7月禁忌，经验显示购
屋人在鬼月应会有退场情况，8月份新增房贷是否续增，还是会转为下降，就要看这两股
力道如何拉锯。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150822000072-260202
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