破盘价卖土地 国税局追讨赠与税
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好房网News记者冯牧群／台北报导 2015-08-19
土地买卖时，卖方开价太高，不会有买方上门，但要是成交价
低得离谱，财政部也不会放过卖方。国税局表示，纳税义务人
若以低于公告土地现值的价格出售土地，涉及“以显著不相当
的代价让与财产”，将按公告土地现值与出售价格的差额，课
征赠与税。
北区国税局说明，依照《遗产及赠与税法》第5条第2款规定，
以显著不相当的代价让与财产、免除或承担债务者，其差额部
分视同赠与。土地买卖的成交价低于公告土地现值如果不能提
出客观资料，证明市价确实低于公告土地现值，且成交价与市
价相当者，差额部分应课征赠与税。
最近桃园市就有民众被查获在民国 103年出售中坜区土地共24
笔给某公司，成交价格3600万元，但交易时公告土地现值为 1
亿 319万元，售价明显远低于公告土地现值，且卖方未能举证
土地市价确实低于公告土地现值，最后国税局用公告土地现值
与售价的差额来核定赠与税，补税金额多达670万元。
税捐机关提醒民众，出售土地的价格如果明显低于公告土地现
值，除非纳税义务人能提供附近相同或类似用地在当时的买卖
价格、法院拍定价格或其他客观资料等，证明市价确实低于公
告土地现值，且成交价与市价相当，否则必须补税。
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