[请益] 顶楼房子好不好?

楼主: kaolining (Ning)   2015-08-18 14:43:56
原PO看了一阵子新北的房子
最近看到一个屋况还不错的社区电梯大楼
楼层是在11楼(顶楼),刚好在台风过后的后天晚上去看的!
当下看的感觉觉得还不错~屋龄大概约十年,不太需要重新装修~
有仔细观察墙面,并无水渍或漏水痕迹,也没有太大的裂痕之类的
大概稍微整理一下就可以入住,有含一个机械上层的车位
一层两户,有24hr管理员,周边生活机能也不错,麦当劳屈臣氏学校都有
公共汽车方便,只差没有捷运,但说2018~19附近的捷运会开始动工,
但毕竟那么久的事情,也不能确定是不是真的会有?
现在仲介告知屋主开价约1千2左右,比周边的行情开价都较低,
实际看实价登入确实也不是夸张的开价~
回去跟家人讨论,家人听到顶楼就说千万不要考虑!!
家人认为顶楼除了会漏水,热度也事其他楼层的两三倍!!
但我们有挑一天白天的下午去看,其实是没有太热(房子是朝向西北),
但当天本来太阳就没有太大,不是非常热的那种天气!
只是冷气主机装设的阳台,确实就是满热的(但主机在那应该本来就会比较热)
当天还有上去阳台看看,就是有些住户会在上面晒棉被和衣物,
或是种一些植物,但大部分的区块是空旷的,
已在网络上爬文大家对顶楼的评价也是有好有坏,
没有遮蔽物的顶楼,最大的疑虑就是怕漏水和很热~
但顶楼的好处就是可以有VIEW,又不会有楼上的邻居蹦蹦跳跳的声音~
是否有居住过社区顶楼的捧友可以分享或是给原po给点建议!
拜托拜托~~谢谢大家!!!!
作者: axeaxe (happy)   2015-08-18 14:45:00
住过顶楼 漏水 又热 冷气电费及防水真的要计算进去
作者: het97306 (a i b t)   2015-08-18 14:48:00
迟早会漏
作者: hunt0316 (hunt)   2015-08-18 14:50:00
很热...
作者: PttAmy (Am)   2015-08-18 14:57:00
我就是住顶楼,历经楼上小孩跑跳的恶梦,找了五年的房子,就是要找顶楼,现在搬进去三个月,只能说住顶楼太棒了,当时也是听说顶楼热又漏水,所以一直无法下定决心买顶楼,现在住进来后,一点都没有比较热,反而因为我现在装的是变频冷气,的确上方一整面没遮蔽物,的确增加了许多漏水点,但房子旧本来就容易漏水,我社区已经有管道间漏水,但漏水点住户不愿意让人进去修,当然他们不会说那么直接,而是说要管委会提出具体影像证明是他们漏的,还说什么打管道间会破坏结构什么
作者: vvei (Vivi)   2015-08-18 15:06:00
顶楼热到可怕 没开冷气根本无法待 结果电费每个月都近万...
作者: PttAmy (Am)   2015-08-18 15:07:00
的,总之,已经半年了,漏水的那户现在还在漏,至于说到冷,我装的是变频冷暖,以前我住非顶楼,也觉得好冷.跟以前楼上有会跑到晚上十二点半的死小孩比较起来,住顶楼实在是太棒了
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2015-08-18 15:11:00
顶楼漏水最好是处理的因为问题就在顶楼
作者: PttAmy (Am)   2015-08-18 15:12:00
现在夏天这种热度,那层楼能不开冷气啊,电费每两个月收一次
作者: chungptes (neng)   2015-08-18 15:12:00
我娘家顶楼,现在住别人楼下,真的爱顶楼,超安静而且就算漏水,你不用跟楼上打交道,自己可以想办法修
作者: PttAmy (Am)   2015-08-18 15:13:00
一个月就近万,两个月不就快两万,可能要看是不是冷气吨数不
作者: chungptes (neng)   2015-08-18 15:13:00
住别人楼下,一有漏水,还要拜托楼上,邻居也不见得理
作者: chungptes (neng)   2015-08-18 15:15:00
我现在想换回住顶楼的日子,虽热,但通风好是还好我娘家顶楼是很通风,但有做铁皮屋顶如果你的顶楼没有做顶楼屋顶隔热防水的话,可能要考虑
作者: shoshobe   2015-08-18 15:16:00
漏水点在别人家才麻烦喔,想自己出钱修都不行
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-08-18 15:23:00
顶楼大概都是特殊需求户,你有需求就可以忍受缺点
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2015-08-18 15:29:00
顶楼4-10月大概都需要开冷气 夏天电费也多好几成如果可以忍耐这点就还好顶楼好处也很明显 天台很多人你做有限度的利用也是默契
作者: yjhaoo (Nick)   2015-08-18 15:31:00
社区大厦顶楼漏水属公共区域是管委会负责哦。
作者: yfi (惑)   2015-08-18 15:31:00
预计3年后动工,几年后才通车?说不定还没通车你就想卖了
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2015-08-18 15:31:00
但是我提一个比较少人注意到的点 就是管理很重要
作者: yfi (惑)   2015-08-18 15:32:00
不过如果会怕楼上吵的人~~有电梯的顶楼是可以考虑
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2015-08-18 15:32:00
因为社区大厦有些人会跑到顶楼去烤肉 作活动会不会对你造成骚扰就要看社区管理的好不好顶楼的利弊都很明显 看你的需求跟忍耐程度
作者: cpz (我是闪亮亮的钻石)   2015-08-18 15:38:00
大学外宿住过顶楼 那时没经验 真的热到爆 我冷气几乎没停
作者: lohateve (阿懋)   2015-08-18 15:44:00
顶楼好,我现在也住顶楼 非常满意
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-08-18 15:52:00
新式建筑ok,老式很热漏水是顶楼利多不是利空你找管委会修他一定修,不修你寄存征信含他就吓死了一般楼层,你跟楼上辉不完的啦,到时候漏三年才修你就先崩溃
作者: lohateve (阿懋)   2015-08-18 15:55:00
新大楼如果有一层R楼就没这问题了
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2015-08-18 15:55:00
我不怕冷,对冷不给意见
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 16:03:00
所以现在屋突常常盖的很华丽....
作者: curlcat (Kate's Piano)   2015-08-18 16:04:00
顶楼漏水还算好处理吧,现在一堆diy防漏商品自己弄一弄就好了,比较怕热啊。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 16:04:00
还延伸出一堆无顶造型,可以挡一些斜射太阳光
作者: HSTim (科科)   2015-08-18 16:08:00
顶楼很好 而且常常二手屋顶楼还比较便宜XD
作者: hillku (いつでも微笑みを)   2015-08-18 16:27:00
顶楼是真的很热修漏水也是要看捏 管委会用拖的也很难搞啊XD
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-18 16:29:00
很好 我家除了公寓全都买顶楼
作者: a06030501 (0603)   2015-08-18 16:36:00
尽量别找顶楼,会漏水
作者: dollarshih (她来听我的演唱会)   2015-08-18 16:36:00
顶楼热倒还好,比较怕是漏水~难道其他楼层就不热吗xdd
作者: r585741 (鹙红陌夏挽风曲)   2015-08-18 16:39:00
其他楼层一样要开冷气 要注意的是漏水问题 新成屋点交务必顶楼放满水一个礼拜没问题才交屋还有一点要注意 电梯够不够快 不然会很烦不过选景观户要注意台风天跟座向 很重要
作者: DouglasT (sdf)   2015-08-18 16:44:00
没电没电梯就哭哭了
作者: lohateve (阿懋)   2015-08-18 16:45:00
推顶楼座向很重要
作者: royli (^___________________^)   2015-08-18 16:59:00
DIY上防水漆 不贵
作者: paquin1019 (0326)   2015-08-18 17:07:00
讲了一堆,市价八折,你买不买?
作者: cka   2015-08-18 17:12:00
漏水 又热 真的 我不骗你 痛苦死了
作者: eulbos (反串魔人)   2015-08-18 18:23:00
买顶楼就是要朝西阿 不然干嘛买
作者: beeboy (beeboy)   2015-08-18 19:01:00
新大楼楼顶公设交谊厅未必安静
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2015-08-18 19:39:00
顶楼很好,漏下来的只有雨水,不是粪水
作者: pk0943 (.)   2015-08-18 19:39:00
我是建议也要打听一下管委会运作是否正常。
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2015-08-18 19:40:00
另外要有管委会在修缮管理的才ok
作者: pk0943 (.)   2015-08-18 19:40:00
机械车位就别考虑了。既然买成屋,也说一下那个社区吧,说不定有网友住该社区。
作者: minc (~迟来姗姗武城金)   2015-08-18 19:48:00
新大楼肯定选顶楼啊!
作者: hereisalice (′_ゝ`)   2015-08-18 21:11:00
顶楼+1 之前每天被楼上吵到恨意满满
作者: lilyhsieh (Orange)   2015-08-18 22:22:00
之前住过顶楼,冬天冷到不行,夏天热到快爆炸,寒流来或夏天高温时真的觉得站在马路边还比在家舒服
作者: birdegging (春天底下两条虫)   2015-08-18 22:52:00
我之前住13楼 14楼的小孩一天到晚跑来跑去我宁愿花电费换安宁= = 但我现在回高雄住透天了...
作者: eyeschi   2015-08-19 01:21:00
大楼顶楼漏水有管委会,非顶楼才麻烦非顶楼在夏天还不是一样热,差不了多少
作者: Cyoan (吸歪)   2015-08-19 02:57:00
我有听过买顶楼的最屌原因是不想别人在头上拉屎
作者: silvermoon (小月)   2015-08-19 08:17:00
我住顶楼 外头温度变化时屋子里变化会慢半拍外头变冷反而屋子里会维持温暖 反之亦然换完变频冷气之后 夏天电费约三四千 便宜很多
作者: magickevin (快乐是种天赋)   2015-08-19 10:58:00
顶楼为什么比较冷阿 夏天热是因为屋顶整天都晒太阳冬天也是晒整天,不是应该比较暖一点吗(没住过顶楼XD)
作者: shonbn   2015-08-19 11:55:00
我住公寓顶楼 漏水每一层楼都可能漏 顶楼最好修热是一定比较热 但看你通风状况 就跟车子晒一天太阳一样然后 我还真没体验过楼上有吵闹的感觉XD
作者: binshin (高级工读生)   2015-08-19 13:06:00
这个应该要去问郭董郭台铭哥~~
作者: Ensidia (要宅的这么神是有难度的)   2015-08-19 13:23:00
冬天的确也会比较冷 因为屋顶就像冰块 没这么快融化
作者: sophitia (ξ静心ξ)   2015-08-19 13:37:00
是延和路合阳京城那个社区吗 11楼的@@?
作者: annabellelle   2015-08-19 17:07:00
住过顶楼超热 热完全无解就是开冷气
作者: rosy (rosy)   2015-08-20 15:42:00
住顶楼,没有小屁孩跑跳声,屋顶花园好像自家的防水有保固,万一10年后漏水也算公设,全楝赔修更新装璜冷热和楼下差不多,除非低楼层(水泥屋热传导很快)风稍大

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