※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
分析文给推
但三峡和委内瑞拉是什么意思阿@@?
: 也因此我们可以综合前提1及前提2，盘点出一些房市重灾区的潜在人选
: 这些区域由北而南有
: α. 淡水 淡海新市镇
: β. 五股
: γ. 林口
: δ. 汐止 汐止、汐科站地区
: ε. 新庄 副都心
: ζ. 中和
: η. 树林 溪昆
: θ. 土城
林口现况跟大家分享一下
林口重划区大致上就分两区：
(一) 前段区域
从八德路起到忠孝路周边这块区域
这边吃国宾影城、Outlet、捷运三大公共建设，(特别捷运 算走路会到的)
生活机能也算重划区不错的，因此是热门区块，
主力商品1500以下，10年内的三房，
90%物件大抵还是稳定成交在一年的实登之内，还是有5%是创高0.0
这块区域通常都是
屋主 => 林北觉得outlet和捷运要好 当然要卖高
所以CP值高的物件不多，
但价位有到实登，成交速度都还满快的。
(像有po版上的冠东方 秒)
(二) 后段
家乐福周边到中山路。
现在差不多都成交实价登录低标了。
譬如社区前一年是26 - 30
那现在大概就成交26附近
不过叫好不叫坐，
即使价位到，就卖实登低标好了，时间也会拉长到1个月甚至更高。
大抵上后段区交易时间拉长，实登均价已经开始明显有慢慢拉低，
(成交量大的大社区特别明显喔，比较好抓出趋势，未来系列阿、中山路系列阿)
值得一提的现象是，这区优质三房最近不太好找，(社区评价好/卖实登中低标)
跟去年是两房难寻的状况反过来很多。
我觉得跟现在的市况换屋族群比较多有关。
可能换屋受景气影响比较小吧~
(永庆购物动机统计：首购自住都下降，换屋上升)
我现在觉得崩最多的是......
预售屋@@
预售屋现在有听到的成交价 和 去年知道的价格
都有满大的落差。
不过当然和中古屋还是有一段距离啦~~
那现在到底是 => 预售屋喊太爽 现在跌回正常价
还是 => 预售屋的跌价将带动林口下降
有待观察。
但前段真的狂崩的
主力产品屋龄新总价1500内的
这半年最多最多最多最多，
我知道只有唯二两间差不多从实登30跌到27，1成左右。
这就是这区中古屋的最大跌幅了。
实登八成........可能还有得等。
阿2500以上的非别墅大多有行无市
成交较低
但也没大破盘就是......这种屋主实力都比较厚。
另外Ceca有一点讲的没错
自住真的就是捡交屋快到的
现在成交量低
会愿意换约的更少
自备款够的话
攻快交屋的换约 会有不错的价格
最近帮版友看一间
屋主居然愿意26.5出
旁边5年屋....均价27......@@|||