[请易] 房子交易中,卖方出租房子

楼主: posada0511 (o.o)   2015-08-18 09:54:02
事实经过:
上个月购买中古屋,房屋还在交易中,屋主在这个月承租房子出去了。我们有做履保,
目前还差点交付最后款项,买卖不破租赁,目前得和新房客换约。
问题:
虽然房子买了今年还不会住,也是会出租,但是,
卖方在未告知的情形下,将房子承租,请问有违法吗?
虽然省了找房客的事情,但是,觉得这样我们没法对房客筛选,怕未来有状况。
谢谢
~
作者: WashBoy (2015 VR46 WC)   2015-08-18 10:15:00
如果是透过仲介 现况说明书应有勾选出租或是空屋勾选出租需说明租金及租期 现况说明书需卖方签名确认屋况如当初勾选未出租 请据此主张要求卖方恢复原屋况
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2015-08-18 10:58:00
推楼上
作者: ulycess (ulycess)   2015-08-18 11:03:00
先看有没有买卖不破租赁的情形(民法425但书),然后可以依照权利瑕疵担保请求解除契约或减少价金
作者: fox999 (fox)   2015-08-18 11:10:00
S425哪来但书R
作者: tx50xyz (想要好的房贷利率)   2015-08-18 12:31:00
就看你如何认同,主要你也想要房客所以买卖合约就看你如你不要房客,就可主张买卖合约无出租,所以可以减房价如果你要房客,那就是你自己后续问题,跟买卖合约无关了
作者: idchi (女子白勺)   2015-08-18 13:40:00
景平路Sorry^.推错
作者: NewIan (生活开心最重要)   2015-08-18 13:47:00
这屋主怪怪的,卖房了又租?
作者: alotofjeff ( )   2015-08-18 14:01:00
应该是卖租同时进行,很常见,但同时发生不常见
作者: NewIan (生活开心最重要)   2015-08-18 14:52:00
除非是买卖跟租约同时签订,不然当然以卖为主。
作者: HSTim (科科)   2015-08-18 16:09:00
你是买收租套房吗?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 18:05:00
请问这种情形,押金会转给下一任买方吗
作者: NewIan (生活开心最重要)   2015-08-19 19:37:00
押金一定要转移。不然买家要自掏腰包付订金。

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