Re: [心得] 盘点双北房市重灾区

楼主: dans (Go for the eye)   2015-08-18 00:01:43
刚刚有朋友问我,怎么不继续批AMAX了?
我想想也对,不如就把话讲清楚,顺便批一下AMAX
→ handset: 溪昆怎么说呢? 08/17 23:38
→ handset: 跟附近的邻居价差不小,土城新庄板桥贵很多,树林溪昆算 08/17 23:40
→ handset: 没什么涨到 08/17 23:40
→ handset: 而且都是自助客居多 08/17 23:42
溪昆在地理上是三不管地带,区域房市的分析里最怕的就是三不管地带。
而我所看过的三不管案例,跟邻居的价差都是满大的。
所以比较价差的意义不太大!
为什么呢?
因为没人要去住呀!所以价差自然跟不上邻居!
溪昆这一块,跟五股一样,就是典型的只有投资客进场,自住客市场是真空的。
好死不死的,主力建商又是市场派的建商!土地持有又很便宜!
所以先天的风险就很高。
这一切当然不是巧合,而是五股、溪昆只能这样开发
在景气上扬时,赶紧套人进去捡便宜
在一头热之后,人们才会发现便宜果然没好货。
更不巧的是,茂X向来对坑杀投资客相当的在行
在五股时,乘着上河园的气势,连哄带骗说要调价
最后捞了一网投资客后,价格反而往下调了去。
最近一个坑杀的案例就是新庄的园立方了
15坪大套房,广告价45.8万,在副都心中央路南侧的商业区上
跟AMAX相近的地段,45.8万的底价。
你说AMAX近了捷运一点,应该卖多少呢? 60万?
更凄惨的是园立方还卖不掉勒
我看新庄副都心没盘整个三年就算老天保佑了
那你说溪昆会不会也因为市场景气不好而降底价?
我是不敢100%确定一定会啦
但我100%的确定,当大家知道超级城市里面有社会住宅时
建商一定会降底价的啦! ^.<
作者: Best5566   2015-08-18 00:20:00
看前几句还以为有什么惊人的见解 只能给箭头了
作者: gunya (拎北爱说拎北你管拎北)   2015-08-18 00:34:00
你要不要来溪昆看看,这边自住率高的吓人
作者: AdamaKonguri (新老板叫梅嘉欣~)   2015-08-18 01:00:00
园立方才三米高 左右又被挡住 离捷运900公尺又是茂伯...
作者: a386036 (骷髅怪)   2015-08-18 02:33:00
想学修漏水 买茂伯就对了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 08:03:00
通篇都错
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 08:16:00
这也错误太多了点
作者: twelvethflor (渴了)   2015-08-18 09:28:00
超级城市 SUPER ONE 成家真轻松
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2015-08-18 09:48:00
我觉得事实跟你讲的是完全相反三不管地带,回龙也是三不管,但价格本来也没很高北大也是土城、三峡、树林的三不管地带,现在又如何?
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2015-08-18 10:38:00
看看591上洲子洋的茂伯惨状遍地开花
作者: visa9527 (高级伴读士官长)   2015-08-18 10:42:00
超级城市 SUPER 3 全民轻松买
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 11:29:00
不算三不管 倒是这些地区是补涨效应新庄喊到45 芦洲也45左右 洲子洋有可能15万吗?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 11:31:00
三不管已是过时观念,以前都市计画区分太细所以各计画区边缘的建设就没人在意,以前北县有46个计画区,超多不同计画区的路宽有时还不一样,交界很好笑今年公告第一阶段整并,分成七区
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 11:34:00
说三不管 回龙算龟山 但机能是新庄 回龙还不是有涨明日城 门牌是泰山 机能当然是新庄
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 11:36:00
溪北合并三卢新五泰林,溪南合并板土双和新店其它则是北观,三莺,汐止,东北角,翡翠
作者: KrisNYC (Kris)   2015-08-18 11:46:00
上河园...想当初抠一堆业务去排队制造抢购气氛唉
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 12:03:00
还是会回归基本面 有工作机会的地方就还是有基本盘 五股有五股工业区 64 65 台一 国一 现在是机能还没起来十八甲还不是跟着补涨补起来了
作者: crazydog44 (我是疯子啦)   2015-08-18 12:04:00
蛮期待上河园明年交屋时
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 12:10:00
昨天跟五股仲介谈过 他们大概接了3.4百个洲子洋的案子 完全乏人问津 很难卖是真的 但是这波五年容积奖励过了也不会有什么新建案 只能靠自住客进场五股每年的人口数还是有成长的 所以不会太悲观
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 12:24:00
洲子洋区是民办重划,所以政府没啥建设投资
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 12:27:00
但交通机能不错等副都心 整个起来 五股也不会差到哪去副都心就是母鸡带小鸡 塭仔圳 洲子洋 头前重划
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 12:40:00
问题是洲子洋跑在副都心建设前面...揾子圳才是跟在后面晚开发母鸡还没起床,1只小鸡自己出去大冒险
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 12:44:00
十八甲早十年完工 08年那时才14.5万 现在没有28以上似乎买不到整个区域就有比价效应 高预算买副都心 没预算买洲子洋而已而且政府建设有时本来就比较慢 十八甲先好 还是新五泰运动中心先好?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 13:09:00
政府对洲子洋没有预定要投资啥建设...我是认为洲子洋开发早,遇上副都心晚起跑形成现在尴尬的局面,5年优惠已到期。但母鸡还没长大。十八甲太小了,当初又便宜,一下就开发满了它倒是不太需要啥母鸡去带,光是在客换屋就饱了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2015-08-18 13:12:00
我懂你的意思 现在就等市场去化洲子洋的确不会规划什么建设 我只认为 他有比价效应而已还有基本的交通盘
作者: twelvethflor (渴了)   2015-08-18 14:15:00
这篇很好推文也好 记者会来抄 我的观察啦
作者: handset (闪光环绕真讨厌@@)   2015-08-18 16:52:00
好房网真的抄了...很多与事实不符也抄...XD晚上57台电视节目继续抄...专业度真令人质疑
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-08-18 17:21:00
房市重灾区以结果论目前看来是北市
作者: kuma660224 (kuma660224)   2015-08-18 18:12:00
台北这样算重吗? 量是啦,价就很让人失望。

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