就知道记者会乱写..XD
今年7/1,容积奖励上限限制20%.
除非你是都更区域,捷运500公尺区域,或是一些特殊奖利区域,有特别的容机上限.
不然,本来可以加成到1.5~1.8倍的容积,现在都剩下1.2倍.
中都四块地都是住4用地...直接首当其冲.
也就是说,同样土地,建商上面可以盖来卖的面积减少20%以上.
那他售价自然被必拉高20%才有办法打平...
可是市场不会接受20%...因此就反过来这些土地要贬值20%.
不过同样的你去看土地交易.
旧市区商用土地,价格继续向上...(因为都更范围)
或是商五土地疯狂拉糕(因为容积太多本来就盖不满.不用奖励就可以盖32楼)
反应出来带动透天狂涨涨到一般人看到傻眼..
高雄这两年,那些中古老透天怎样涨的高雄人自己很清楚.
不过随便拉,记者爱写就让他去写.
看一下会不会造成舆论,然后让国家解放限制贷款或是土建容资的一大堆限制.
会哭的小孩有糖吃...XD
只要让舆论认为,建商不再赚大钱,投资客都死光了.
自然就反过来政府要来救市了...喔喔喔,所有人都准备好了....就差这一味!!
后面补一下.
这就是我之前讲的,因为容积奖励限制的关系.
非奖励容积范围内,七月前没请照的,大概就会一段时间内不请.
所以后面大概两年,建商推案量会大幅缩减.
反而造成现有旧容积的建案价值性上升.
虽然高雄和别人不一样,高雄很会都更,并且南合兴再捷运轻轨铁路沿线有不少空地.
这些会释出,然后因为有特殊奖利.
所以旧市区和这些有奖励容积的范围内会继续推案.
其他地方后面应该会出现推案量减少的特性.
不过盖透天的地方无视...透天容积本来就用不完..