鲁蛇小弟我平常游走于PTT都是个十足潜水员
但由于此版实在惠我良多 (多到都满出来了)
因此特来分享心得 (文长慎入)
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自我介绍:
75年次 男 役毕 新竹市人
看房年资2.5年 看超过一百户
属于刚性需求的自住户
历程:
102年为了结婚开始看房
当时出社会大概1.5年 讲白了就是个穷小子
那时的需求是为了应付老丈人 根本是为了买而买
稀哩呼噜的不管3721 跟投资客买了间比自己还老的房子
当年买屋龄33年 室内28坪有电梯4F/7F 附装潢含车位450W
其实住了之后就开始后悔(房子本质好，没漏水没壁癌)
新婚搬进去没半年就决定存钱买下一间...
以下分享没做功课就买房的下场
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2015-08-09 04:17:00
板上倒是很多人把实价登录当神供奉...买房也是看个性啦，有些人不到一个月就冲了，也有人看一年还没买
作者:
Konly ( )
2015-08-09 06:04:00所言是看了100间以上才买那33年的社区？
作者:
daae (南极熊猫)
2015-08-09 07:27:00我家看到后来都是评估那间的装潢最好拆XD
被版上空空害惨了？多花好几百买？很简单，找他们赔阿，哈哈哈。
作者:
papayaQ (Ke-wei)
2015-08-09 08:35:00推分享~
这就是排挤效应阿，每个年代的优秀者排挤上个年代的后段班，竞争力才是房价快速堆高的主要原因。
作者:
stator (别急着吃棉花糖)
2015-08-09 08:51:00感谢分享~我考上老师后，也是一直在看房，看了一年了目前还在走原PO LP捏到紫的过程
作者:
llll1 (哇拉哇拉咩)
2015-08-09 08:52:00感谢心得分享 好文推一个！
作者: pikogoda (拿AK不赌是棒槌) 2015-08-09 09:03:00
感谢分享，目前也是LP发紫ㄧ族
作者:
Wacha (Wacha)
2015-08-09 09:08:00LP真够力，揑到紫还能生两个
作者: easybaby 2015-08-09 09:09:00
纯推经验分享投资客炒房还在扯空空害人，神逻辑
作者:
lifenong (这就是人参啊!!)
2015-08-09 09:17:00推一个
作者: bbisqq (阿政) 2015-08-09 09:26:00
感谢分享 请问版大最后下手新房了吗？
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2015-08-09 09:27:00推一个, 除非自己真的喜欢,否则房仲的鬼话听听就好
作者:
ADDSS (睡过头)
2015-08-09 09:33:00推心中的那把尺!!!当初我看房的时候，不知道被仲介酸了几次。最后价格证明我的坚持是对的，我买到同社区最合理(低)的价格。后来仲介还有打来问我买房了吗？我都会说不小心让我买到了。
作者:
hcbd 2015-08-09 09:51:00所以完全不要听房仲的话术，相信自己做的功课
作者:
qwqc (即时行乐)
2015-08-09 09:55:00感谢分享，对刚要买房的人助益极大
板上就一堆号称最低价的房仲 都只是话术罢了拿低总价 但高公设比的建案来唬人
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 10:01:00房仲说的话 10有8句是为了要成交，剩下两句是希望你了解他很辛苦很专业，服务费不要乱砍把握这点原则，才不会被耍的团团转
作者:
mystage (亭)
2015-08-09 10:18:00冷静分析给推
作者:
btfy (btfy)
2015-08-09 10:40:00同意，房子看多心中自有一把尺，再惦惦荷包，预算就出来了。
作者:
borneol (BORNEOL)
2015-08-09 10:44:00F大,房仲不为成交难道是伴游的吗？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 10:45:00房仲当然要成交，我觉得这没错，不过他们会喜欢营造一种我是跟你交朋友，帮你着想的心态，成不成交不重要有的就直接说出口，我真的是摇头，我希望房仲就提供正确、买家、屋主不容易得到的资讯，提供两方的没空完成的服务就好说交朋友，在顾客心中站一个朋友的位置，然后用信任感来给予偏颇的资讯，这也是我看房子听完他们说的话，又自己做功课才发现的反正我们这种没钱的，一辈子可能买最多一间的，房仲这种朋友还真是交不起，认真用心的房仲忙得很，哪有空出来闲晃交朋友XD房仲实在太多了，成交的滋味也太美好，不过手法就看个人技巧吧当然很可能我遇到的大部分都是不优的房仲，没有让板上的带看过
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-08-09 11:00:00看看还有多少抱持幻想的我等他lp坏死
作者:
daae (南极熊猫)
2015-08-09 11:06:00遇过不少房仲一直说这间房子多好多好 环境多优 结果问他地坪有没有占到路房子结构是不是RC都回答不出来遇过更夸张的还说RC是十年内的新屋才有的…
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2015-08-09 11:08:00不专业房仲：你就买就是了，问那么多是有要多付1%吗？
作者:
esuang (浪漫的逃亡)
2015-08-09 11:36:00推，你的文笔好好笑 XDDD
作者: kyore (哈哈) 2015-08-09 11:36:00
感谢心得分享~~~~
作者:
SiFox (疝气の噜噜米)
2015-08-09 11:39:00推亲身经验！
作者:
esuang (浪漫的逃亡)
2015-08-09 11:44:00不过文中没提到新换的屋条件如何？期待再分享
作者:
elvire (...)
2015-08-09 11:46:00绝不买”精美“装潢的房，里面越旧越好只要没有壁癌
作者:
Takau (打狗)
2015-08-09 12:09:00请问有买到新房子了吗？
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-09 12:38:00你搞错了..景观池抽空的绝对是自住高比例社区...代销跟投资客刚好相反,他们花小钱做景观
作者:
gadacha (å¡æ‰“車)
2015-08-09 12:53:00恭喜!!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-09 12:58:00你的贷款利率跟成数很漂亮,如果有宽限期就更美了九年屋龄的房子刚好是安全性OK(921之后),新公设比之前如果楼上不吵没漏水就大赚了
作者:
m210 (m210)
2015-08-09 13:26:00房价现在走跌 如果跌破贷款金额 会不会又要捏Lx了?
宽限期是不需要拉 日子过得去就好利率会到1.95是因为旧屋还有房贷在偿还，银行认为还款能力超过月薪5成，所以扣分，如果我现在的夫妻收入搭配0负债的话 那是1.90%
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2015-08-09 14:37:00推 好文 恭喜
作者:
m3388 (往死里打)
2015-08-09 14:55:00推 只有满意 没有喜欢
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-09 16:30:00他在低迷期买到贷款85%的...知道什么意思吗?代表估价多过成交价5%...没经验的就别替人担心了...
作者: snsnsn (Leisure) 2015-08-09 16:40:00
感谢分享!!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-09 17:26:00泳池抽干是因为旱灾-->要找住户调性是喜欢享受的像宏观大器前几天在办水上大战XD
作者:
epenpal (.....)
2015-08-09 18:01:00自住多的才会省喔。要看的是管委会还剩多少钱
作者:
Dix123 (小蔡)
2015-08-09 18:44:00恭喜 买了买了!! 但也满辛苦的XD
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-08-09 20:52:00比一些买不起房子只能在网络上酸东酸西的废物好太多了
作者:
leokuang (kuang)
2015-08-09 21:40:00请问小恶魔是??
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-08-09 22:09:0045k 75年次买房 预算800~1200 大概就是在大GG吧早说新竹千万房对一堆人来说还好 偏偏鲁空就是不承认鲁看看金山街那惊人的买盘潜力 完全不担心没买盘
45K 买800~1200万...如果不是背景好又是勇气大了点总比房子卖不出去在网络上酸东酸西的废物好太多了头期款80万能买800~1200万得房子? 勇士!一个月要还3.5万~5.5万....你这还不够勇，真正勇的是听了你的话也拿80万去买800~1200房子的人注意的是现在房市是趋势向下的高点...危机入市，勇气可佳~ 我相信有人听一听就跟着买了太棒了! 这种文多几篇有助于房市热络~感谢您~
作者:
typcon (欧巴大叔)
2015-08-09 23:04:00写的不错 推y
作者: DSVID 2015-08-09 23:36:00
大堆这篇良心文 在房仲板少见的好文
作者: Mason0512 (梅森) 2015-08-09 23:42:00
辛苦了 快放开 不然会截肢
作者:
kay2005 (老了吗?)
2015-08-10 03:54:00人家用心写好文也要被酸 薪水也不是都不会涨 红的工程师几年薪水就到6-7万了 甚至超过都有 联发科等级的起薪不在讨论范围 他那么省 买得起是付出了不少努力 这也要被酸是带风向 新竹本来就还在涨 他也没叫人快点买 只是分享心得相反的 他还说可以慢慢看 XD 好人一个 给你个推
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2015-08-10 09:46:00有人看起来就不是园区人 反正你看多 他就跟你反
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-08-10 11:11:00没前途的人看什么都是没前途的
楼上一针见血.....几十年来台湾完蛋的说法从没停过
推原Po也推kay,为何某些空空的嘴就特别酸呢??明明原Po很认真写了篇很好的文就要酸,到底是羡慕还嫉妒
作者: shonbn 2015-08-11 14:50:00
推一下 上面铁口趋势向下的 感觉可以上57台当个老师专家
好好喔，出社会两三年就可以买房子了，我辛苦了11年才终于靠自己买了快两千万的小房子，也因为这样结婚和生子的计画都比预定的晚了好几年，你真的蛮幸福的。