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2015-08-07 14:20:18 联合晚报 记者游智文／台北报导
财政部近日发布房地合一课税作业要点，其中有关取得日、成本费用计算等规定，一般民
众容易轻忽犯错，宜特别注意。
立法院6月5日三读通过房地合一税母法后，财政部研拟作业细则，并于近日公布“房地合
一课征所得税申报作业要点”，共分五大项、21点。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，其中跟民众关系密切，但容易轻忽犯错的，是有关
取得日、成本费用计算的第3、第4、第11及第13点。
取得日部份，依作业要点第3、4点规定，取得日是以移转登记日，也就是过户日为准，而
非签约日；换句话说，如果民众今年购屋，希望适用相对轻税的旧制，一定要在今年12月
31日以前完成所有权过户手续，如果只有签约，而没移转到名下，一旦过了12月31日，以
后出售就必须采用新制。
作业要点虽未明确规定出售时以签约日或过户日，计算持有时间，但一般而言，取得日以
过户日计算，出售日也会以过户日为准；因此未来出售时也要算准时间，因为差一天，本
来是一到两年的35%税率，可能变成持有一年内的45%税率，相差极大，千万别跟荷包过不
去。
另外在成本费用部分，新制虽规定，除了契税、印花税、代书费、仲介费、搬运费等可列
入成本扣除外，“于使用期间支付能增加房屋价值或效能，且非二年内所能耗竭的增置、
改良或修缮费”也可减除；也就是装潢费用也可扣除，但并非只要有收据，税捐机关就会
照单全收。
曾敬德表示，旧制财产交易所得申报，也可列举装潢成本扣除，但实务上，都必须要有明
细收据，譬如列出油漆多少， 地板多少，磁传多少，装修浴厕也必须明列马桶、浴缸、
洗脸台、地坪等各项费用，如果只出示一张“装潢一式200万元”或“浴室整修30万元”
的收据，税捐机关不会认可，无法扣除。
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