内文：
2015-08-07
【住展房屋网/台北报导】美国联准会（Fed）预告今年升息步伐不变，美元持续走强，大
多数国家货币疲弱不振，尤其是东亚国家货币跌幅更重。因为货币大幅贬值的影响，近几
年到海外投资不动产的民众，不仅可能没赚到钱，租金收益还会被汇损吃掉很多，投资报
酬率甚至比在台湾买房子还惨。
据住展房屋网企研室观察，这些年国人热衷的海外投资房地产国家，如日本、马来西亚、
泰国，还有新崛起的菲律宾、印尼等国家，汇率贬值幅度都相当惊人。
以日本来说，现已贬到一美元兑换124日圆之多，如果是早个三、四年到日本买房的投资
者，从70几日圆兑换一美元高点杀到现在，不仅已完全把微不足道的增值利益吃掉，而且
还倒贴不少。
日圆如此惨澹，近年台湾人一窝疯投资房地产的东南亚国家也好不到哪里去，马来西亚令
吉已贬到17年来新低，泰铢甚至一度贬到8年来新低，菲律宾披索则创5年来低点、印尼盾
更于7月间曾重摔到20年低谷，海外投资热区几乎无一幸免。
当汇率跌个10%、20%，甚至更多时，也代表投资者手中的海外房地产价值缩水10%、20%。
或许有人认为，“房子是用来收租的，不卖就不算赔”，但其实“不卖就不算赔”只是安
慰自己的话，因为资产的帐面价值确实与汇率贬值一样受到重伤。
有些业者会用“币值大贬代表现在买更有利”的说法来说服投资者，但却未警示投资者“
货币贬值一波还有一波低”的可能性。像日圆就是最显著的例子，过去日圆从70几跌到90
几、100多兑换一美元时，业者总以“现在买日本房子正便宜”，孰料日圆竟一路贬到120
几，且还积弱不振。
更何况，台湾人到海外投资不动产后出租给当地人，所收取的租金也是当地国家的货币；
当该国货币大幅贬值，换回台币时就没原本那么高，“租金收益将被汇兑损失吃掉”。
住展房屋网企研室提醒，在一般海外地产投资说明会中，投资者容易被“高名目投资报酬
率”打动，却忽略海外投资房产的风险，尤其是后QE时代所产生的汇率波动风险。如果投
资者资金雄厚，勇敢前往海外买房当然没有问题；但若承受风险的能力较弱，而且也没有
预防风险评估与躲避计画，不如就乖乖留在台湾买房置产，否则只会偷鸡不著，还蚀掉手
上这把得来不易的米粮。
连结：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1051:2012-09-03-07-43-04&id=57238:2015-08-06-03-03-10&Itemid=161
其他：