地上权成地雷 帅过头：买了必断头
好房网News记者贾蓉／整理报导
大台北地区房价持续高档，不少民众将目光转向市价5～7折“地上权”物件，不过专家点
名文山区、台北车站知名地上权物件，都已面临套牢“断头”的窘境。
主打“板桥三字头”、“大安五字头”的案件，十分吸引小资购屋族群的目光，不过低门
槛入手的“地上权”，究竟隐藏什么危机？
房屋专家SWAY在东森财经台《57新闻王》中指出，地上权物件是目前房市“地雷”之一，
因为此类产品交屋后将面临“房屋税比别人高、跌价空间比别人多”的事实，过去不少民
众看中“京站”地上权，可改做日租套房，目前却因北市府政令严禁，导致投资该案的民
众惨被套牢。
知名投资客帅过头也在《57新闻王》中透露，位于景美的华固地上权案件“买了一定会断
头”。帅过头认为，该物件若在明年交屋，采用新制房屋税课税“一定赔”，帅过头试算
，当地2房1机械车位的月租费用约为2万元，但投资人一年的房屋税就超过24万元，“若
是我买，一定断头”。
不过财政局官员向好房网说明，今年因台北市调高非自住的住家用房屋税率最高为3.6％
，造成京站的住家用房屋税负大增两倍，但若京站地上权房屋没有出租情形，符合住家用
房屋的自住认定标准者，还是可以向税捐处申请按1.2％税率课征房屋税。
http://news.housefun.com.tw/news/article/252656104166.html