多头掰掰 全台建案销售率仅10％
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
预售、建案市场的权威研究“国泰房地产指数”，已经连续2季指出房价反转格局底定，
虽然不少建商抢在房地合一税新制上路前，大举扩充推案量，不过，第2季的指数却显示
，30天销售率仅10.9％，换句话说，1个月10户仅卖1户，学者也分析，未来余屋将成市场
隐忧。
国泰房地产指数发布第2季数据，推案户数最多区域为新北市，第2名则是台中市，全台总
销金额为2722亿元，较第1季成长32.3％，虽然推案量增加，但其中最关键的销售率却仅
剩10.9％，较去年同季大幅衰退30.5％，显示市场买气低迷。
其中，6大都会区房市销售，都出现了近年少见的变化，更代表市场已经开始“温水煮青
蛙”，以台北市来说，高价区如大安、信义等，房价较上季下跌9.43％，更较去年同期下
跌7.44％，每坪单价为91.1万元；中价区如南港、内湖等，成交量指数仅5.83，换句话说
，只有2011年的5％成交量，可见买气大幅萎缩。
新北市虽然成交量下滑，但市场仍有余温；桃竹地区则推案区块是又到市区地段，其中桃
园价量齐跌，成交量更是6都会区之中急杀最严重的地区。台中则处于高档盘整，台南也
仍处于繁荣时期，高雄则是价量俱稳，但未来繁荣过后，南部仍得面临余屋卖压考验。
政大地政系特聘教授张金鹗认为，目前北市零星单一个案已经出现大幅降价情形，未来若
整体反映，那么降价风潮将发酵。不过，国泰建设协理林清梁却认为，房地产是封闭市场
，未必量缩就会价跌，他举例，若北市素地都兴建完毕，届时没有新案缔造成交量，是否
就代表价格会跌？
他认为，世界多国都在释出QE，中国又大幅度降准，国内营建业的工资、材料上涨，建商
目前也仅能赚取合理利润，因此政治因素虽造成市场短期波动，但长期来说，房市仍是短
空长多。
http://news.housefun.com.tw/news/article/163509104040.html