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2015-07-31
【住展房屋网/台北报导】尽管近月美国陆续公布的经济数据好坏参半，但目前一般预料
，FED仍很可能最快在九月宣布升息；而这代表，过去多年呈现宽松状态的全球资金将转
趋紧缩，流向也会出现新的变化。这对犹如‘汪洋中小船’的台湾经济来说，自是一大变
数。
不过说实话，即便全球资金状态转趋紧缩，国内游资泛滥情况仍无太大改变；央行刚公布
的M2年增率，就连续第五个月超过目标区，因此央行稍早已宣布8月要扩大发行两年期存
单，回收过剩资金。
然正当央行积极要收回游资热钱之时，行政院却反其道而行。最新消息指出，金管会主委
曾铭宗日前亲自与行库开会，敲定政府将针对年营收8千万以上企业，提供总额5千亿的融
资；至于理由，一方面是担心景气走缓，金融体系将缩紧银根，使企业融资更加困难，再
者，也希望提振近半年来持续走缓的出口及经济，因此这5千亿融资，都要用在‘国内投
资及提升出口’上。
只不过，对于这项新措施，行库端私下都指出，政院搞错方向，因为现在企业面临的问题
并不是缺钱，而是缺投资方向(管道)；他们甚至不讳言，就算主动上门要求大企业融资，
企业也不见得买单。因此政院和央行唱反调，继续洒大钱，恐怕会让台湾本地游资泛滥、
利率拉低的情况更加严峻。
平心而论，过去十年来热钱多、利率低的情况一直存在，缺乏适足多元投资管道或方向的
问题，更是老生常谈；而住展房屋网企研室必须指出，这些都是国内房市之所以能破纪录
地走超过十年多头的核心因素。当然现阶段房价基期已被炒高，加上央行选择性信用管制
及加税，使得房市暂且去投资化，因此这一年来出现房价止涨，甚至微幅修正的走势。
不过基于目前国内经济情势，央行短期内跟随FED升息的机率并不高，这代表相对低利仍
会持续一段时间；加上继续流窜无处去的本地游资，也难怪到现在为止，真正松动价格的
建商还是少数，甚至还有建商推案继续开出区段天价。
毕竟他们总认为，现在的买气不振，只是‘气氛’使然；撑过现在这段非常时期，资金热
钱最后还是会回流房市。住展房屋网企研室则认为，只要国内经济或投资环境继续‘维持
现状’，那么政院洒钱刺激投资救经济的把戏，到头来大概又会像98年调降遗赠税一样，
沦为房市炒作的最佳助燃剂；和之前一波的唯一差别只在于，舞台换到其他二、三线区域
而已。
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其他：过两三年迟早都是要升的