※ 引述《iamyu58 (我是谁)》之铭言：
: 最近因为考虑换房,在资金周转方面有些问题想请教一下
: 目前住的房子依实价登陆来看应该可以卖在750-850之间
: 而看上的新房子总价加上装潢大约是1150左右
: 因为现在手上的现金也不太够,想请教一下各位用什么方法比较好
我帮你分析一下每个状况
您可以针对自己适合的方向去做
: 1. 卖掉旧房子,出去租屋,重新贷款800w左右去买新房
先姑且不论未来价钱涨跌
现在市场成交速度还是偏慢
如果你要先卖后买，当你看上喜欢的房子时，房子又还没卖掉手上没钱
可能会造成你为了加速成交，而将现有房子便宜出售
当然 你也可以就真的等到卖掉再去看房子 就不会有问题了
: 2. 住在旧房子,另外贷款买新房,等搬出去后卖了旧房子还旧房的贷款
如果不需卖旧房头期款就够，这也是可行
注意两个问题 一是旧房未卖掉前，你两边缴贷款压力会不会太大
二是会不会有第二间六成的贷款问题 如果买不同人名字 则没差
: 3. 以目前旧房子增贷,譬如说原本贷款500W,跟银行多贷300W(不确定能否这样做),
: 然后在旧房卖掉后跟新屋主租几个月, 之后再去找新房
这里怪怪的
您旧房增贷了300，之后又要卖掉，卖掉后还是得要把增贷这笔300还掉阿
这结果不就跟1一样了吗? 那何必增贷来多此一举呢= =?
: 4. 其他...
: 请问一下大家都用什么方式小屋换大屋,旧房换新房的?
文里无法判断您真正缺少的是什么
若您缺自备款，可以增贷，资金流做好就好
若是差第二间六成的问题，那就只能先卖，或是找其他人登记如老婆
大概就是这样~
刚没看清楚您有这个问题
→ admboy: 3不可行 你多贷300 卖掉钱又回到银行 就回到1了 07/29 14:55
-> 这是真的吗?银行会查我有没有卖掉房子吗?
-> 我如果依然按月还房贷,银行没道理再把我卖房子
-> 得到的现金拿回去吧
您办贷款的时候，银行会将你的房子做设定
因此你卖掉的钱第一顺位是需要先还给银行的
如果对方也是透过银行办贷款
拨款时会先清偿掉你剩下的贷款，剩下的才会到你手上喔
你想想银行是因为你有房子才借你钱的
既然房子已经过户给别人
没道理钱不先收回去吧XDDD