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救地方财政 房屋税将三级跳
2015-07-27 00:32:29 经济日报 记者陈美珍／台北报导
财部新规定 房屋标准单价将提高至市场造价40%至50% 2019年前达标 契税、印花税同步
看涨
促地方自救财政，财政部发函要求地方政府，未来连续两次进行房屋课税现值评定作业时
，应将用于计算房屋价值的标准单价提高至市场造价的40%至50%，全台县市至迟应在2019
年前全数达标。
这项调升地方房屋税基的指令，将做为中央拨付地方统筹款与补助款的重要指标，未达标
者将遭减发。
中央下达调高房税令后，全台拥房族的养房成本也将节节上升。特别是新建、增建与改建
房屋，相较于旧屋，未来所要负担的房屋税将会是数倍之多。房屋标准单价同时牵动契税
与印花税，新屋买卖相关税负亦会连带上涨。
财政部指定，县市政府应在未来两次评定房屋现值时，将房屋“标准单价”合理拉升至约
当市场造价的40%到50%。据指出，房屋现值严重落后市价，偏低的标准单价为主因。目前
房屋评定现值约仅是市价七分之一。
房屋评定现值每三年调整一次，依据财政部要求，今年底需重行评定房屋现值的县市有：
桃园市、宜兰县、花莲县与澎湖县。桃园与宜兰已完成评定，两县市除调高县内部分路段
的路段率外，标准单价亦分别较上期调整（即2012年）时上升60%及20%。
其中，未偿债务已破表的宜兰县，2012年已自主调整过标准单价，当年调幅约为一倍；桃
园市则是中央下达指令后，首次调整县内房屋标准单价，距离上次调整约已30年。
依据宜兰与桃园市评估，调升房屋标准单价后，两县市合计约逾3万户房屋税负会上升。
以桃园市为例，一年可增加的房屋税收约2亿元。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/27/2/1148970.jpg
扩及老屋 县市自行决定
财政部要求地方政府调高房屋标准单价，拥房族的房屋税将因此提高。财政部表示，适用
对象不限新、增建房屋，县市可自定增税范围应否扩及老屋。
台北市去年7月1日起调高新建房屋的构造标准单价，较调整前单价调幅达一至三倍，平均
涨幅1.6倍，今年5月开征的房屋税已全面适用，新建豪宅、大面积房屋受增税影响最大。
不过，台北市调高房屋标准单价的范围，不包括去年7月以前已经取得使用执照的旧屋。
经由台北市建议，财政部去年底已解禁标准单价不适用旧屋的禁令，台北市表示将在2017
年依法调整房屋评定现值时，考虑扩大房屋标准单价的适用范围；但在此之前，各县市调
整房屋标准单价的增税对象均只限新屋。
台北市税捐处举例，以大安区永康街九层楼、面积48坪、总价6,338万元房屋为例，调整
前一年应缴的房屋税为8,794元，采用调整后的新单价计算，房屋标准单价每平方公尺从
4,330元调高至11,900元，应纳房屋税税额上升至24,095元，增幅近三倍。
阅读秘书／房屋标准单价
县市政府依法每三年需评定一次房屋现值，评定目的在透过重新估算房屋价值，作为房屋
税课税基准。评定现值乘上税率，就是纳税人应该负担的房屋税。
房屋评定现值是主要是由“标准价格”构成，标准价格愈高、房屋税相对愈高。至于决定
房屋标准价格的因素，则包括房屋造价的标准单价、面积、折旧及所处地段繁荣程度相关
的路段率等。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1081122
其他：
真的还好 其实对大家负担不大
不用太担心 看不出影响会再推新策

好到老房子,爽

放心放心 还会有更爽的

我猜老屋还是动不了，但10年内新古屋较可能拉高目前是悬崖式设计，201407以前超低，以后超高三年后应该会让5-10年的也拉高一点。不让新古屋和20年30年的一样爽，毕竟成本不同

国民党赶快下台 只会加税 无产不挺还拼命打有产阶级

新房构造价近市价5成的话，北市已经达标了。

大楼一坪10几万，但目前新房已经调到5-6万所以北市应该不会再动新房，而加在漏网的新古屋

不管那ㄧ党当选，国家没钱加税已是趋势，早点认清吧

大地主加税会自己从别地方挖 不会砸自己脚

30年没动当然会调，只是调幅多少。大部分房屋不用担心，单价是根据当时造价。不可能要求15年前的要用现在造价来算。最痛会是买的起都市区新房的有钱人。

高雄负债将近2500亿，要调多少!?不自救，中央不给钱

看来真的要GG惹...

劳保年金、公保年金、长照法、社会宅、少子化冲击看来实价课税势在必行!过去没有实价课税是赚到，现在实价课税是回归正常而已

实价课税本来就合理 消费税本来就应该买多少缴多少有本市买6000万的房子 每年多缴一万多根本九牛一毛但对地方政府财政却有很大的助益 早该实施了

只看收入不管影响的话，也可能变成恶政。所以政府缩小打击面，只针对低屋龄的可能性很大

有人还是不肯面对现实，就像先前一直喊房地合一不会过，但一过了又开始说对该税没差，拼命消毒。

税缴的多才有面子，井喷囉!!!*

利多消息 房价会回灌加税 井喷拉

调到老屋就推，河神明鉴

国民党下台 人亡政息囉请大家支持国民党打房???

转嫁买方房价井喷啦!!!

来了来了 居住正义!分辨炒房者到底是随机致富还是眼光精准就看这几年了加持有税 房市十年以上长空趋势确立

政策一面倒放弃都更（蠢）

救地方财政用加税解决 伟灾政府

租金也会跟着涨，没房的人不用爽你还是要帮房东缴房屋税，税务永远是垫高交易成本

垫高成本XD，看能垫多高啊，反正到时还怕没有更便宜的可以租？继续垫啊

把A cup垫到G奶 等大浪一来、海水一退......XD

不用都更了 准备迎接百年老房吧

以香港的经验，租金总价可不动，但坪数会往下调，因为大坪数涨了穷人租不起而房东也不可能自己佛心吸收成本。市场机制下，慢慢就越隔越小。这样皆大欢喜，租金不涨，房东也成功转嫁不过只有大型都会区能这样。

扯 一直加税

一直调手上有老房子的很快也被洗出台北市

房价越高的要越重才行

公告地价也会调吧？ 本来就应该贴近市价因为政府失能一直没调