北北桃房价消风 中低总价产品撑市场人气
内文：
钜亨网记者王莞甯 台北
政府打房不松手，导致房市买气在低档徘徊，是否已对各都会区房价产生冲击？购屋者目
前又该买什么产品才能保值？房仲业者指出，第2季大台北地区房价已较去年下滑，房价
上涨动能已经裹足不前，尽管下半年有房地合一税上路前的最后轻税购屋期利多，但因明
年初又有总统大选不确定因素影响，今年全台买卖移转件数低于30万件机率很高，恐将创
2002年来的新低，目前只有价格低于或是符合行情的待售优质物件，才会受到市场买方青
睐。
永庆房屋指出，观察第2季全台七大都会区，包括台北、桃园、新竹、台中，房价都出现
小幅反弹的状况，以台中季回升3.9%幅度较大，不过，若以房价年增率来看，仍可发现“
北北桃”房价还是负成长，幅度介于-1.4% 至-6.1%之间，且七都房价年增率都逐季缩减
，甚至由正转负，可说各都会区房价上涨力道疲软。
第2季“北北桃”房价年增率已2季以上负成长，台北市更是连3季为负，在7都中表现最为
弱势，显然首善之都已经不再是保值首选。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说明，受到政府各项房市调控、查税、加税措施影
响，目前全台主要都会区买方进场和追价意愿都不高，整体市场买气在低档徘徊，房价也
纷纷出现回档修正。
以新北市来看，第2季房价每坪32.4万元，来到近6季新低；若从南台湾观察，台南第2季
房价每坪13.2万元，虽仅较上季微幅下跌0.2万元，仍为历史次高价，但年增率仅1.5%，
相较以往动辄10%以上的年成长差异很大。
尽管第2季部分都会区房价出现小幅回升，不排除仅是短线的跌深反弹，目前各都会区短
线房价走弱趋势仍未变。
由于目前房市以自助和换屋等刚性买盘为主，使中低总价产品买气最佳，房仲调查，北市
以总价1000-2000万元成交占比41.8%最高、而新北逾90%购买总价2000万元内；至于桃园
、新竹、台中、台南、高雄，则约有70-90%买方购屋总价落在1000万内。
反观第2季七都总价5000万以上的住宅交易占比，北市仅5.7%、其余都会区连1%都不到，
显示市场以可贷款成数较高的中低总价自住产品需求最高。
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