迷之音：见到北大王还不赶快下跪！
朕：众爱蛇平身
※ 引述《newhander (新警察)》之铭言：
: 包租公不干了！ 双北社区涌委售潮
: 内文：
: 33岁的黄小姐因看好三峡台北大学周边的收租型建案，10年前以450万元购买一户31坪、3
: 隔间的学生套房，月租金约1.6万元，租金报酬率4.3%。然而，这10年间房价虽翻倍，去
: 年成交行情约900万元，但租金追涨无力，至今仅涨3000元，今年月租约1.9万元，换算报
: 酬率剩2.5%。
去年成交行情900？
http://imgur.com/F8khWO7
: 她说，“负担学生网络、第四台及修缮成本，加上房贷，每个月还得倒贴5千~1万元，寒
: 暑假又经常遇空租期，难像过去包租公轻松“以租养房”，房客修缮电话一来就得飞奔处
: 理，“管理不易”最令人头痛！”
这些哪有多少钱，大多又是北大学生很ｎｉｃｅ的。
而且十年前买450这种话可信？
现在成交价跟第一手至少涨三倍
大学路上的耕读园套房屋龄３年
都从一百多都涨到三四百了
这件案十年前开价有两百就要偷笑了
真的要用当初买价算的话，投报率10%起跳，早就还完贷款了
: 房地合一税通过后，房价下跌声浪不断，黄小姐决定不当包租婆，欲出售物件获利了结，
: 但即使开价降至800万元求售，至今仍乏人问津，她大叹：“很多同社区屋主都拿出来卖
: 了，已有降到600万元求售的最坏打算。”
拜托，600万我让屋主实拿，再所有税费买方帮屋主出。
找我签专任约，一个月没卖掉我赔屋主4%
: 中信房屋三峡学勤加盟店高级主任刘米锜表示，北大特区附近有多2~4房物件，整层出租
: 给学生，但税改通过后，投资客、包租公纷纷出脱手上物件，求资金落袋为安，委售物件
: 较去年同期多出2成。
这段要分两个地方看
但税改通过后，投资客、包租公纷纷出脱手上物件，求资金落袋为安
这个是对的，北大投资客几乎都在出清了。
也都清得差不多的，从小的两三间，大的七八十间的。
委售物件较去年同期多出2成。
多出两成除了投资客外
再来北大本身就是成熟的商圈
区域形成也约十年上下，小朋友不是生了，就是大了。
换屋潮才是北大最大宗的客户
其次是外地区域换来北大的换屋族
投资客没有获利的空间，早就换标的物早闪了
跑到低总获利高的地方，如台北以外的乡下
: 台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文分析，美国下半年升息、房地合一税等因素将影
: 响房价下跌，少了价差诱因，估计短期1年内，包租公将随之消失。（于静芳／台北报导
教授讲话听应就好，实务跟理论总是相反的
看看花教授~~张副市长~~wwwwww
: 连结：
: http://goo.gl/j3yxNG
: 其他：
: 北大亡?(为了不让版主难做，这指房产唷)