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台北市最后一块重划区－北投士林科技园区明（28）日进行土地抽签作业，宣告规划近八
年的北士科计画将全面动起来，不少建商、寿险业者已在找地主洽询购地、欲先行卡位，
准备在明年房地合一税施行前猎地抢进。房地产业者初估，未来该区可推案量至少5,000
亿元。
建商表示，由于台北市可开发土地稀少，加上都市更新窒碍难行，对建商来说，北士科这
块台北市最后一块大面积可开发土地，显得更加珍贵，加上今年底前购入土地仍适用税负
较轻的旧制，因此在该园区开发时程日渐清晰下，吸引上市柜建商、寿险业者找地主洽询
购地，准备猎地抢进。
尽管台北市房地产的持有税持续上调，不过建商认为，新商圈发展需要时间，北士科在未
来几年内尚不可能被课高持有税，此部分对业者的成本影响不大。
住展杂志企研室经理何世昌指出，北士科拥有16.76公顷的住宅用地，加上基隆河、磺溪
流过，有机会成为水岸重划区。目前园区内每坪土地价格已达130万至160万元间，未来区
域配地完成后，每坪土地单价有机会破200万元，其中临水岸的第一排住宅推案，未来每
坪推案价更有破百万元的实力。而区域住宅、商办可推案量至少5,000亿元。
2008年内政部核准、2009年公告实施农地变为产业园区的北士科是台北市最后一块重划区
；未来将打造成为台北知识经济产业知识库，以及生技、媒体、资讯、通讯等相关产业的
长期发展中心，与南港、内湖及新北淡海形成科技园区轴带，估计将创造3.5万个就业机
会、创造10兆元产值。
面积达90.24公顷的北士科，位于北投、士林交界，范围包括基隆河以北，磺溪以西，福
国路延伸段以南，承德路以东、文林北路以西所围成的区域。据悉，该科技园区内公共工
程第一期已完成超过九成，并将在明日进行选地抽签作业，8月第一周选地。
北士科将成为台北市接下来最亮眼的重划区。
实价课税效应 买地潮涌现
北投士林科技园区土地成为建商及寿险业者关注焦点，建商表示，明年两税合一税启动后
，土地需要以实价课税，初估影响建商未来获利约3%至5%，因此今年若有价格合理、地段
不错的土地，就会出手购入。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，以旧制来看，现阶段出售房屋的获利是以房地比率，
再分离计算课税，其中土地因为有土地增值税，所以不再计入获利所得，因此以旧制来算
，多是以房屋获利所得，再并入综合所得税缴交。不过以明年上路的房地合一税来说，因
为土地也需纳入实价课税，明年开始只要建商新购入的土地获利越多，未来需缴交的税金
就越多。
建商表示，以往土地只要缴土增税，明年新制上路后，土地也要以实价课税，未来所得税
费用将会提高，初估约影响获利约3%至5%。
不过，建商认为，房地合一税虽会影响获利，但可扣除已缴交过的土地增值税，冲击面未
如想像中来得大。
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