北市预售房价连3跌 蛋黄区松动
工商时报【记者蔡惠芳╱台北报导】
豪宅市场被打到趴，最新调查显示，台北市大安、信义、中山、松山等“4大蛋黄区”预
售房价，第2季同步下修，使台北市平均预售价来到每坪90.1万元，呈现连续3季下挫局面
，面临每坪90万关卡保卫战；反观宜兰、新竹因游资流窜，第2季预售房价再创历史新高
。
住展杂志昨（23）日公布2015年第2季北台湾各都会区预售新屋房价，企研室经理何世昌
分析，台北市受房屋持有税负暴增冲击，沦为重灾区；尤其，被视为蛋黄区的大安、信义
区，第2季房价分别下跌每坪2.7万元、3.5万元。
住展调查显示，台北市第2季房价每坪下跌1.1万元来到90.1万元，已是连续3季下挫，季
跌幅约1.2％、年跌幅约1％；新北市第2季房价亦降至每坪42.3万元、略减0.6万元，中止
连2季上涨，季跌幅约1.4％、年跌幅约0.7％；至于桃园第2季房价每坪平均亦下跌0.6万
元，连续三度下修，季跌幅扩大至2.4％、年减幅约4％。
何世昌表示，这次调查结果跌破眼镜，北市房价不仅持续下跌，“蛋黄中的蛋黄”大安、
信义区，跌势甚至有扩大迹象。其中，大安区每坪预售新屋价来到135.8万元、季跌1.95
％，至于信义区跌幅更甚于大安区，使得大安区仍稳坐“房价一哥”的地位。
反观北市外围的万华、内湖、北投等区，房价仍持续上涨。较意外的是南港区，台北市2
月底公布南港“东区门户计画”，但市场并不买帐，建设利多未在市场上发酵，Q2硬生生
下跌每坪1.4万元，跌幅仅次于信义、大安区。
何世昌认为，北台湾各县市第2季房价仍处于小涨小跌的盘整格局，仅宜兰仍属强势多头
。预估下半年新成屋、预售屋房价应该还会位于盘整阶段，但要反转为空头市场的机率不
高。
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