中华信评：台湾房市要冷却了！未来2年每年跌5-10%
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作者记者陈慧菱 台北 | 钜亨网 – 2015年7月24日 下午8:11
钜亨网记者陈慧菱 台北
中华信评最新公布的评论分析文章中指出，房屋可负担能力的下降与超额供给的持续存在
，可能会在未来12至18个月期间为台湾房价与房市成交量带来进一步下跌的压力，台湾过
热的房地产市场似乎要冷却下来了。
该篇标题为“台湾金融机构与企业应能承受房市价量温和下跌”的评论报告认为，台湾房
市即将出现逆转，预计整体房价将在未来几季中，由过去5年的持续走高进入温和下跌的
修正行情中。
中华信评表示，台湾房市在2008年全球爆发金融市场危机后出现了一波投资性的房地产交
易热潮，台湾平均房价也在此一期间内上涨了90%。不过，近几季来，持续上涨的房价已
使大众愈来愈负担不起，整体房市成交量亦因而逐步下降，因此短期内可能会在房价方面
看到类似的修正行情。
中华信评分析师许智清预期：“未来2年的住宅房地产价格可能会逐步下滑，每年的跌幅
约在5%至10%间。”许智清还指出：“我们预期，商用不动产的市场行情，可能会因目前
租金收益率低且成交量小而继续维持停滞的状态。”
房地产市场的超额供给状态，以及主管机关陆续祭出遏止房地产投机交易的规定等因素所
造成的房市修正，可能会对企业与金融放款机构的信用结构造成负面影响。不过，该报告
提到，台湾主要不动产相关企业、REITs、以及金融机构等，本身应拥有足够的财务缓冲
空间，可以在未来的二年中协助其吸收房价与成交量出现的小幅下跌行情。
许智清表示：“以银行业者对新申请房贷案件的授信控管仍属允当，以及银行业者本身拥
有充足的资本水准来看，我们认为，银行方面应有能力因应国内住宅房地产市场出现温和
下滑的行情。”
不过，许智清认为：“主要的国内不动产开发商以及房仲业者的营运绩效表现，可能会因
房市萎缩而有所转弱，但就这些业者的资产负债结构来看，应足以在房市出现小幅下跌行
情时为其提供充分的缓冲。”
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