资金卡卡 豪宅交屋跟建商调头寸
内文：
2015/07/24 18:19
央行去年6月宣布台北市豪宅价格认定，从总价8000万元下修至7000万元，最高贷款额度
从6成下修至5成，其后续效应开始发酵。近期有预售案成屋后交屋，购屋者面临贷款成数
下降，现金出现缺口，只得设定房产二顺位抵押给开发商，取得资金以求顺利交屋。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，购买预售屋到落成中间需要2、3年的时间，
购买预售案的民众，可能没预料到交屋时贷款条件变的如此严格，加上景气从去年就由高
档反转，预售换约转手不易，因而出现相关案例。
以去年年底完工的南港“无双”案为例，约有7~8成的成交户总价超过7000万元，查阅誊
本资料，其中更有数十户屋主向开发商台肥借款，度过钱关。此外，北市松江路上的“松
江1号院”，也有相同案例。对此，松案建商兴富发建设副总经理廖昭雄指出，公司旗下
确有个案，因应购屋者资金缺口部分，给予分期付款，也因此须设定抵押，“但不知有没
有‘松江1号院’的案例。”（詹宜轩／台北报导）
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