房地收入-购入成本-费用-土地涨价总额
上面这个是简单的房地合一课税税基
小的很好奇 ， 土地涨价总额这个这么好用的减项
怎么都没人讨论过呢???
土地涨价总额 当初的设定是为了避免重复课税
毕竟这是 土增税的税基 但是 他毕竟只是课10~40%为主
但却可以完全折抵100%的减项，怎么看都是划算阿
而且土地涨价总额 是我要缴多少就是多少，只是会苦到下一个投资客买方
再加上 鼓励公司炒房的17%政策
这个房地合一税真的只是 来骗人民的政策吧
日后 土地持份大的华厦 公寓 甚至老透天 应该会是下一波投资客盯上的目标吧
补充 土地涨价总额 是 今年申报现值-前次移转现值
但是 今年申报金额 是 自由申报 只是过往没人钱太多会高报
等我实际买卖执行过后一次 再来分享吧
再PS 问过赋税署了 他们只认 增值税单上面的 土地涨价总额的数字

17%是综所税,你没算5%营业税,以及股利分配后的营所税

你实际算一次就知道了

小的还真的申请了 企业社了说....

企业社又不是用营所税,你搞笑喔? XD企业社=个人,所有营业所得并入个人综合所得税

申请企业社 是为了 跟公司拆帐的问题 当初不是为了这个

承揽制是吧,懂

另外 有所得难道没有支出吗....谁跟所得会全部变成综所国家缺钱啊 搞得每个业务 都变成企业社老板了

承揽制主要在省劳健保保费,因为这就变成不是薪资了突然发现我推文第一行写反了,17%是营所,股利分配是综所0rz

土地高报保证国税局叫你去喝咖啡。台中霞飞道就有人去喝过，听说咖啡特别香又特别贵

土地涨价总额高报是人民的权利唷。有空去问问你的代书罢另外土增税老子愿意缴多点也是地方税务，跟国税局的关系是？

不用问代书了，就实际案例房地比拆分，土地高报，就被叫去问，最后乖乖补税，惨一点会会多罚0.5倍罚金

你应该没搞清楚我说的土地涨价总额 是土税法的说 不过好像应该是土地涨价总数额

2011的旧闻http://goo.gl/TCp4c4，你想过的建商做过

我不知道申报土增税还要按房地比例，你确定不去问问你的代书吗

现在都要做房地比拆分了，你要不要真的去问问代书?以前直接用公契去报，现在都要按实价报了

土增是地方税,所以是县税捐稽征处请他喝咖啡,不是国税局

我指的是土地公告现值高报，这也要按房地比？那平均地权是讲假的就是了？

高报土增，财产交易所得税就低报了，就有国税局的事

高报土增来减少所得，请问哪里违法阿？我只是按照他修法的内容来避税所得税法就自己规定土地涨价总数额可当减项

没关系，只是提醒，你可以试试看再来分享心得

没有规定土地涨价总数额的上限为多少吧？

土增税税率你确定比房地合一税率要低吗? XD

他可能是以自用税率下去看吧

我了解，但是小的只是抱持讨论的想法来讨论，感谢提醒绝对低

抱歉 请问一下 土地公告现值不都是政府定的吗?

没规定上限阿，你可以试试看报到都不用缴房地合一税我相信你可以喝到又香又浓的咖啡，到时候再来分享

可以高报,你喜欢缴税的话ok,通常高报都是建商要套利给大

你们还是没搞懂，土地涨价总数额是可以１００%当减项

股东赚一手的时候搞的,比如某陆工程的女董事长最爱这样玩

p大以前才交用公契报OK，就是土地公告现值+房屋评定前后相减，可是现在会要求你要用实价登录下去报，你

土地涨价总数额不是交易时的土地公告现值减去取得时的吗?

只要付出２０到４０%的土增税

就可以拆分房地比

可以自行调高，只是过往没人会调

如果取得是1000万，土地7成，算700万卖出时1200万，土地7成，是840万那我可以200利得-140土地涨价 是这样吗?

当减项也只是减买卖房屋的总所得啊,如果你房地合一税的税率比土增税低时,那就反而多缴税了以前也是有人会申报比公告现值更高的地价,通常是建商老板

我好像在哪里看到是减公告现值的差额 找找看

在玩弄的手法

所以这里面可以算的出来，我要自行申报多少为最佳解

我总觉得,这些东西财政部一定都算过了 :p

我的意思是这样都是依照平均地权跟土税法与所得法，所以不懂哪里有问题会被请去喝咖啡所以我最近来进货，明年来卖出就知道了

是啊,等你分享 :p

实验精神 给推

因为我自己跑去赋税署问他们回应是他们只认土增税单的数字再去问地方税务局，回应是你要调高就多缴税，但是土增税单的土地涨价总额也会提升

有看到几篇都说是土地公告现值的差额 这样不能多报

"地方税"可以搞到"国税局"介入听起来总是有点怪怪的

p大，今年度的公告现值可以高报或是依照公布的公告现值