※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言：
: 小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住
: 看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年)
: 巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志
: 屋主和仲介都说那块地要建房子没问题 就买了
: 没想到找建筑师指定建筑线的时候
: 都发局竟说前面那条路不是现有巷道 是私有巷道
: 要是那路真的是私人土地 听说盖个同意书也才几万元 可惜不是
: 那个巷道是员林镇公所的公有地
: (建筑师说那个要改判为既成巷道的机率很低)
: 根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点"
: 要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330%
: 该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万
: 这样算起来补偿金竟高达六百多万!!!
: 昏倒 这根本付不起 我地都没买那么贵
: 这根本已经是东区土地的市价了 补偿金竟然比市价还高一大截!! 这合理吗?
: 我要是有那个钱我去买东区的土地就好了
: 私人土地补偿金只要几万块 国有土地补偿金竟然要几百万! 还是条道路
: 我这样是不是这块土地就等于是报销 完全没价值了?
: (因为要付出比这块土地的价格还高的补偿金才能建房子)
: 有任何方法可以自救吗?
: 当初卖的仲介也不太想要理我们 叫我们自己找民代什么的
: 可是我找的建筑师说这个找民代可能也没办法
: 这样一来我多年的积蓄就泡汤了
: 恳请板上各位高手帮忙提供一下意见 即使可以减少损失的方法也好
: 拜托拜托!!
感谢各位大大之前提供各种资讯
不过这个案子弄了一个多月 还是没有什么太大的进展
卖方是从大陆回来了 可是他没办法解决 也不想赔钱
就一直说他在帮我想办法 可是也没看到他提出什么办法
仲介则是一直说盖房子是我自己的事情 要我自己负责
我是已经到消保官那边去申诉了 只不过觉得仲介还是在想办法拖延
我后来去查了合约 合约里面有一份"标的物现况说明书"
里面有一项"是否有出入及临接道路?" 勾"是"
并附注"私设道路 既成巷道 计画道路"三项里面勾"既成巷道"
那实际上那是一条"私设道路" 才造成我目前的困境
那份现况说明书是卖方填的并有签名 角落还有"信x鉴定"的图样
我是被那份文件欺骗才买那块地的
照规定那块地要盖房子实际要付给政府的偿金金额大约是277万
而我买那块地是615万
大致状况是这样 但其实我想问两个问题:
1. 如果可以选的话 我还是比较倾向盖房子
那我除了用找律师提告以外
有没有别的办法可以请买方或仲介赔偿或酌减价金?
还是我只能用告他们主张解约? 是用诈欺还是什么名义?
(诈欺是刑法 那民法呢? 民法才能拿回钱吧?)
2. 我听说袋地行情大约是一般的1/2
可是我这又不算袋地 只是私设巷道 长久以后可能较常有纠纷
那如果是有私设巷道的地 一般跟现有巷道的地 行情大概差距多少?
(假设其他条件相同的话)
我是怕告酌减价金 要是法官最后用行情差距来裁定 又差277万很多的话..
在此先感谢