※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言：
: ※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言：
: : 小弟今年初 在台南市北区买了一小块地想要盖房子自住
: : 看地的时候 地前面的巷弄有六户住宅(屋龄约40年)
: : 巷弄约四米宽 有铺柏油 有电线杆 有路灯 水沟盖有区公所标志
: : 屋主和仲介都说那块地要建房子没问题 就买了
: : 没想到找建筑师指定建筑线的时候
: : 都发局竟说前面那条路不是现有巷道 是私有巷道
: : 要是那路真的是私人土地 听说盖个同意书也才几万元 可惜不是
: : 那个巷道是员林镇公所的公有地
^^^^^^^^^^
: : (建筑师说那个要改判为既成巷道的机率很低)
: : 根据"国有非公用土地提供袋地通行作业要点"
这个要点仅适用国有土地...
就是管理机关为"国产局"的土地
你先打电话给镇公所询问
看他们用什么标准计收租金
: : 要盖指定建筑线的同意书 需要付给补偿金为该地公告地价的330%
: : 该公告地价每坪七万多 该地约27坪公告地价约190万
: : 这样算起来补偿金竟高达六百多万!!!
就算镇公所采用"国有非公用土地提供袋地通行作业要点"同标准
也不是这样算...是哪个天才帮你算的呢?
条文：
八、通行偿金依下列规定计收：
（二）提供指定袋地建筑线，核发建筑执照者：按同意通行当期公告土
地现值之百分之三十，加计申报地价年息百分之五计算六十年之
总金额，一次计收，不得分期缴纳，期限届满后不再收取偿金。
30%? 330%?
还有 公告土地现值、申报地价 和 公告地价 不一样
也许你重算一遍
就发现你担心是多余的
: 1. 如果可以选的话 我还是比较倾向盖房子
: 那我除了用找律师提告以外
: 有没有别的办法可以请买方或仲介赔偿或酌减价金?
: 还是我只能用告他们主张解约? 是用诈欺还是什么名义?
: (诈欺是刑法 那民法呢? 民法才能拿回钱吧?)
对方就摆烂,你还想"请对方"帮你怎样怎样....
就法律层面来说
解约的难度较高 减价的成功率较大
几个月过去了~~你还没选好吗....??
你不想花律师费上法院
就找混黑道的亲戚囉~~
: 2. 我听说袋地行情大约是一般的1/2
: 可是我这又不算袋地 只是私设巷道 长久以后可能较常有纠纷
: 那如果是有私设巷道的地 一般跟现有巷道的地 行情大概差距多少?
: (假设其他条件相同的话)
: 我是怕告酌减价金 要是法官最后用行情差距来裁定 又差277万很多的话..
差距多少由估价师鉴定
不一定是1/2
而估价师的人选
有的法官会自己找
有的法官会叫诉讼双方各找几个,他再选
若承接的估价师是你找的,通常会比较有利
鉴定这种行情差距
就是我们估价师的工作
这不是投机客和仲介敢做的
所以不要再呛我们估价师了~~~~