如题，最近有人介绍一间约20~25年左右的中古屋，
地坪约50坪，建物面积约30出头坪数，两层楼，
屋况还满ok的，地点在云林斗六，有些心动想要买，
但屋主说最近他才刚过户，要避奢侈税，
如果想买的话，要等两年才能登记，所以有以下
几个问题想向大家请益，谢谢：
一、现在当下因为没有实际交易情况，
小弟有办法办理青年首次购屋贷款吗？
二、以这样年纪的房子，银行核贷的成数约
在几%？因为老房子还要再重新装潢，想贷高一点
多一点的钱来做装潢维修用途，有什么样的方式可以
让贷款成数高一点？老房子有办法全贷吗？
三、小弟目前三十出头岁，与老婆都有在工作的上班族，
目前国家有推出哪些对年青人比较有利的优惠贷款呢？