因应打房 竹北建商改推中小坪数建案
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中国时报【王玉树╱台北报导】 2015-07-10
新兴市镇新竹竹北市5年前被建商看好，推出40个以上建案，这2年
遇上政府打房，建商改推40到50坪的中小坪数产品因应。房仲高层
主管分析，因总价不超过千万，此类产品价格持稳，倒是中大坪数
产品平均跌价1成，适合想捡便宜者考虑。
新竹竹北是县政府县治所在地，因有国一竹北交流道、高铁站，人
口迅速成长，目前是全台人口第三多的县辖市。区内大致分为“县
治一期”、“县治二期”、“县治三期”与“高铁特区”4区。
信义房屋竹 2区协理朱大勇分析，一期是目前县政府所在地，也是
政经中心，发展最早。除这里外，其他都是重划区，所以公共建设
、道路规画较整齐有序。
竹北特性就是“外来移民”，朱大勇说，竹科园区关系，这里约莫
7成都是北下或南上移来的，族群特色以25岁到40岁的年轻族群为
主力，职业则以科技、服务业为主。他直指，过往竹北最被诟病的
是，往竹科上班路途只一条经国大桥，常造成上下班尖峰时段大塞
车。但上个月高铁桥下道路兴隆大桥正式开通，纾解了车潮，是对
此区最大的利多。
之前被大力宣传的高铁影城案因财务问题喊停，对这边房市有不小
冲击，不过朱大勇表示，高铁特区房价仍是四区里最贵，电梯大楼
单价每坪22到28万元之间。县治一期二期则介于18万到25万元。三
期目前已有兴富发开发新案，约在22到25万元间。他提醒，三期因
属新开发，商圈群聚效应尚未出现，选择时是必须考量地方。
调到当地 4年的朱大勇说，他刚好见证竹北房价兴衰。当时房价正
起涨，到去年足足涨了2成，一直到在今年4月因打房关系，才开始
出现停滞现象。
他强调，这 5年建商推出建案不下40个，70坪以上大坪数比比皆是
。2年前奢侈税效应，建商迎合自住需求，才修正为 2到3房的40到
50坪中型产品。总价一口气从1500万元，拉低到 800万至1000万元
，成为首购族最爱，但也使这类型产品到现在没有出现明显跌价现
象。朱大勇观察，中大型产品因投资客退场，实际成交价已比之前
实价登录价低了1成，喜欢捡便宜者可以考量。
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