北市小套房亏最大 年跌2.37％
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2015年07月09日 04:10 王玉树／台北报导
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小套房跌最凶，北市15坪以下年跌2.37％。（本报资料照）
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台北市 15坪以下小套房单价比较
买小套房亏最惨！房仲业者最新统计，今年上半年与去年同期台北市
中古屋房价，发现以“15坪以下”小套房平均年跌2.37％最多，尤其
松山区与信义区跌逾 1成。唯有“15至30坪”两房产品，在房市黯淡
情况下不跌反涨，年增1.51％，保值性最强。
住商不动产整理北市上半年各类型中古屋产品与去年同期比较，15坪
以下小套房今年每坪平均单价69.77万元，比去年71.46万元掉了2.37
％。
其次为“30至50坪”三房以上住宅，均价56.34万元，小跌1.35％。
“15至30坪”两房产品反倒不受影响，均价65.04万元，小涨1.51％。
细看12个行政区表现，小套房价格只有大同、南港、万华与文山 4个
区没有跌，其余8区全面下修，松山区跌10.3％、信义区跌9.7％，分
居一、二名。
住商不动产北市区经理钱思明分析，小套房有低总价优势，向来为投
资客所爱，但近年供给量增加不少，加上小坪数贷款不易，在这波不
景气中首先价格下修。至于15至30坪房屋反涨，除有总价不高优势外
，二房格局也较能满足自用需求。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，连过去很夯的“学区套房”现在
也不行了，因房价高，涨不动，不少家长宁愿让小孩唸私立学校，也
不再买此类套房。
永庆房产研发中心经理黄舒卫指出，从店头销售数据上看，“小套房
被套最凶”，别说降 1成，现在就算降更多，可能也成交不了，已成
烫手山芋。他认为，一般住宅出租投报率有 2％就算不错，小套房单
位投报率虽高，但总租金不高，扣掉管理费等，获利有限，加上空置
率高，风险很大。(中国时报)
连结：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150709000683-260102
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