最近在看房 有接触一些仲介
因为还不熟这圈子的玩法 想跟大家请教
某间房子我有兴趣 屋主在预购时候买 快交屋了 最近还可以换约
仲介说屋主想拿1450 而我预算是1400 因此我们双方没有进一步的谈价斡旋
过没多久仲介说有别的买家用1430成交了
后来我上实价登入看其实是1400
所以我猜是屋主从头到尾其实都是想拿1400, 而多出来的部分是仲介的服务费?
(若谈到1430, 30万就是服务费)
实价登入是会把预售时第一手的价钱登入一次 现在换约又登入一次?
还是直接登入交屋前换约的那次?
我觉得有必要学习一下仲介的游戏
要不然我听到仲介说屋主想拿1450, 而我心里预算是1400
我其实都不会再有进一步举动 因为想说差了50万差太多
但其实说不定1410,1420 让仲介少拿一点服务费其实都是有机会成交的

实价登入是第一手价格 换约不会登

是喔 (只是1400远高于之前预售第一手价钱@@)而且登入时间点刚好落在最近一个月

换约说白了买方谁拿多少都会很清楚也能接受才会成

换约不会登吧屋主想拿1450，你仲介费还要另付吧

应该1200就买的到了，都崩盘了傻傻的

这样也可以嘘... 啊我就是没钱才会在意10,20万不行?不好意思 踩到仲介地盘喔

30万是仲介费 合约价格写1400 没把仲介费写进房价中

实价登录载明的是当初第一手和建商合约上订定的价格也就是说，买方会很清楚知道屋主当初究竟买多少，屋主拿多少，居中者多少(就我知道一般仲介不太做红单)买方都会了解也能接受才有成立...毕竟这本来并非合法三个人之中谁去反捅一刀国税局都会追查

能接受多少就出多少，不要洨卡称……不然以后会很痛苦，买不到就看别间吧。

其实10 20万 头期多付个2~4万 剩下平均放到20~30年真的很小

并非合法??? 什么东东???

不过这20万如果是仲介服务费就真的很痛了能贷的金额都还好 怕就是要短时期拿现的

换约仲介要开发票 卖方要报所得税

实价登录在预售只登第一手 而且时间差所以参考性不大

所以这个Case屋主算是赔售,跟建商买1400,卖1430,仲介费如果4%=57.2,就是亏了27万