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2015-07-11 15:15:48 联合晚报 记者游智文／台北报导
居高不下的大台北房价，回跌态势已确立，市场都在关注会跌多久、跌多深。 报系资料
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大台北房价回跌态势几已确立，市场接下来关注焦点是会跌多久，跌多深。根据信义房价
指数，过去20年，北市房价出现过两波回档，修正时间一长一短，跌幅分别是22%与9%。
这次回档修正会走哪种模式，业界看法纷歧。有人认为是这波是结构性转型，盘整时间会
拉很长，但也有人认为大台北，尤其是台北市区、捷运沿线，需求远远大于供给，稍微跌
一点就会有人接手，止跌回稳。
第一波回档：1994年
股市崩万点 房价僵持 修正时间－7年
台北房市曾有多波起伏，近二十年，根据信义房价指数，则出现过两波明显修正，第一次
从1994年开始，当年第二季信义房价指数为119.6点，为90年以来新高，之后一路下滑，
至2001年第3季来到最低93.4点，总计跌幅达22%。
信义房屋专案经理李健铭表示，那一波房市修正，早在1990年股市自万点崩跌即已埋下火
线，但台北房价一直处于“房价僵持”情况，有涨有跌；到了1994年下半年之后，形势终
于明确，1995年的台海危机、1997年亚洲金融风暴，2000年网络泡沫，让台北房价一路盘
跌，至最低点共跌了22%，修正时间约七年。
第二波回档：2008年
金融海啸 次贷危机 修正时间－2季
第二次下跌，是2008年的金融海啸，当年第二季房价仍在相对高点，房价指数为179.9点
；美国传出次贷危机后，开始走跌，连跌两季之后，2009年第一季即回稳。这次回档修正
仅短短两季，跌幅约9%。
和前两次房价回档比较，台北房市这次回档比较像1994年那次，利空接连不断，但房价一
路僵持，早在2011年奢侈税上路时，市场看跌声浪就高涨，但一直到今年则出现较明显下
跌走势。
但未来是不是也会走上漫长缓跌路途，李健铭表示，目前台北房价已是当年的两到三倍，
当时年轻人薪水还负担起台北市房价，现在已买不起；但另一方面，多数台北人往捷运沿
线移动，希望在市区拥有一间房子的情况仍然不变，甚至犹有过之；低接买盘依然旺盛，
未来台北房价会怎么走，实在很难说。
他表示，房市如股市，都很难买在最低点；如果是自住需求，只要选定的地点，房价降到
自己能负担的水准，就是进场时机；至于投资置产，可能必须等到明显的多头讯号，包括
交易量明显回升、房价起涨，再行进场会比较保险。
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