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房地合一上路 外资来台买房缩手？
作者住展房屋网提供 | 住展房屋网 – 2015年7月6日 上午10:12
【住展房屋网/台北报导】由于房地合一税调高境外机构税负，未来外资来台买房，若持
有一年内出售，需课45%获得所得，持有一年以上则一律课征35%。与本国人出售房产所得
税率相比，外资被课征的税负相对重许多，因此业者已开始忧虑外资将大幅减少来台买房
，甚至直言有半数外资已被房地合一吓跑。
可事实上，近年外资来台买房数量本来就不多，所占比重也极低，外资来台资金最大比重
是放在股市而非房市，所以外资在台湾所拥有的房产投资金额，更是微不足道。既然原本
数量就少，即便未来外资买房缩手，也起不了左右市场的作用。
为何外资不爱来台买房？最大的理由，是在投资报酬率，而非房地合一税！因为台湾房价
偏高，出租报酬率却偏低，投报率能超过2%就已算不错，但在境外投资人眼中，房地产2%
投报率实在低得不可思议，从长期投资收租的角度来考量，这类低投报地区欠缺投资魅力
。
大多数国际房地投资机构或基金，跨国投资都是着眼于长期收益，所以每年拥有高投报率
就相当重要；至于赚取价差，重要性其实在投报率之后，所以硬说成房地合一吓跑外资，
已有点言过其实。
再者，台湾不动产持有税在全球是数一数二的低，若以持有的税负成本来看，台湾不动产
相当吸引人；以交易税负成本来说，房地合一对外资机构课征获利所得45%、35%两种税率
，也不是全球最高。一来一往合计之下，台湾不动产租税负担率并不高，因此房地合一税
应不是造成外资买盘缩手的主因。
但如果对“假外资”来说，房地合一税确实产生重大冲击。在过去，不少富豪利用外资售
屋的优惠税率漏洞，纷纷到海外设立空壳子公司，如开曼群岛、维京群岛等地，再以假外
资身份回台湾买房、尤其是购买高总价的豪宅。
不过房地合一税在调高外资出售房地产利得税率后，假外资买房已没有税率优惠，被课征
的税率甚至比台湾本国居民来得高，这种假外资来台买房的歪风将被有效遏止。
所以，如果说房地合一税吓跑外资，那被吓跑的应该是“假外资”，至于“真外资”所受
影响十分有限。只要台湾房产投报率回升，真外资自然会抢进。
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其他：
只要台湾房产投报率回升，真外资自然会抢进。
要喷了~ 越喷越高，相对地投报会越来越...