※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: 回了被说消毒，不回又一直被Q
: 但事实放在眼前，大家自己判断吧！
: http://i.imgur.com/yj56QGl.jpg
: 103年8月之后就几乎没有60万以下的成交价了，除了少数59.X万的，如果将递延的
: 签约时间差算进来，应该在103年7月后就鲜少5字头的成交价了
: 目前少数人平转是事实，但也有好几间转约获利，报酬率从20%到120%，甚至还有
: 无法计算比率的惊人报酬
: 目前甚至后年之前，所有买方只付了总价一成，如果房价真的跌超过一成，大不了
: 违约丢回去给建商就好了，这种停损点操作是油漆工业宅三重电塔违法分租公寓的
: 投资客无法理解的
: 我说过，商用不动产是未来的亮点，小型创业基地是最佳的投资标的，五年后Amax
: 一定大赚
台湾的产业薪资环境非常糟糕 待遇非常差
这个推力会不断地把有能力的青年推向独立创业
现在市场上已经非常缺乏小坪数的商办
但是我们可以看到 主导的政府和建商 基本上不识实务
他们的商业造镇仍然在复制20年前 ‘大厂房’‘大商办’‘前店后厂’的思维
明显完全跟不上时代 连建商都没有跟上
前店后厂 就是搞到你前后皆蚊子 重划划到苗栗一样破产
都什么年代了 还在70年代加工出口自经区的思维 脑子有洞 根本不懂经济
所以真的不用太神话这些财团有钱人的能力 根本颇呵
回到我们主题 现在市场上非常缺乏小坪数的商办
因为初期的创业团队通常仅 1-5 人
像我服务的 ZM 的公司 大概也只在15人内
但是拆成三个部门 分属三个据点机动调整
所以根本不可能租用60坪 90坪的商办
盖这种坪数 当然只能被非法使用当成豪宅 哪里还有这种需求？
明明有这个强烈的市场 但是几乎没有小坪数商办的供给
所以现在市场的折衷 是大量出现公寓改建的 coworking-space 商务中心
几乎都满租 获利远胜隔间套房
所以小坪数商办绝对是一个趋势 但是这种商务中心有以下特征
1. 必须交通非常良好
2. 必须环境和生活机能不差
以这两点来说 新庄副都心的确是有潜力
但是要先机场捷运盖好 才有得谈以后 而且是看5年10年期的长期置产型投资
炒那个短期波动 目标价多少万 格局都太小太low
还是要回归房地产的正道：可以租多少钱？
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2015-07-10 11:09:00
还有 3.可以营登 有些co-working space在住宅区的公寓不
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-10 11:10:00这篇值得参考
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2015-07-10 11:10:00
一定可以营登 除非个人工作室另外co-working space的兴起跟近年来政府大力取缔日租套房也有绝对的关系 闲置不动产的商业用途被侷限了当然就往另一条可行之路走
作者:
speady (安静学习)
2015-07-10 11:13:00也有建设停摆的可能风险
作者:
zp3m06 (bb)
2015-07-10 11:22:00把板院迁去副都心啦！律师最需要这种小坪数事务所
板院? 不可能也不需要，新庄要迁入的是智财法院位置在新北站知识产业园区,今年重划完。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-10 11:38:00板院是到弹药库好的律师基本上都在台北市区 不会跑到板院附近开
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2015-07-10 11:47:00所以透天真是王道啊,可改套可改办
作者:
riya (东京日和)
2015-07-10 11:54:00有个叫忠梁的反对此看法
创业没有在分都市、乡下的...，要注重的是市场需求性。
作者:
whyooo (.)
2015-07-10 11:55:00办公室行情 现在低迷
作者:
dans (Go for the eye)
2015-07-10 11:55:00同意楼上 就像我以为双连站是乡下 但有中医朋友在那开业年赚将近500万 真是没天理
作者:
whyooo (.)
2015-07-10 11:56:00台北商办市场 稳定的 都是租给中大型公司比较富得起房租会租小型办公室的 阿萨不卤的公司一堆
阿杀不鲁的微型创业，会变主流喔...，蚂蚁搬走象XD房租已经是创业的最大杀手了，能买的起的，不会考虑租，尤其贵到要死的大型商办。
这买进价格 最低总的也要能租3万吧....但租得到3万吗？
我们的办公室这层的 都只有1-5人 但是我们都做海外生意科技展会去参展 阿撒不鲁到赚得比你多
不过租金应该是附带考量 主要去投资的应该还是期待增值
每年跑加州硅谷好几次是普通 如果靠机场捷运是不错现在问题是捷运根本没通所以才没办法在AMAX开办公室 开了楼下也没东西吃要真正起来的话还早
作者:
speady (安静学习)
2015-07-10 12:18:00n大的例子只是少数吧
这不是少数 小型商务中心也很贵 付得起租金的也不会是什么阿撒不鲁的公司 阿撒布鲁的只付得起几千和一万这是一种自然筛选最常的就是软件代工 网拍小型贸易
只能花几千一万租的办公室,你花一坪60万买是搞笑吗?权状坪10坪,每坪租他1000元,一年是1.2万,房价60万,房屋收益率只有2%
作者:
v3015 (阿厚啊)
2015-07-10 13:11:00也许真如果所说这地方微型商办5年后有机会，但可能只剩50万
作者:
kage01 (嗯)
2015-07-10 13:30:00以前朋友租商务中心还好啊 一个教授研究室大小 没有很贵但客户来时应该会傻眼吧 比较不适合要与客户在公司会面的但商务中心有的有公共空间会客就是了
作者:
fox999 (fox)
2015-07-10 13:39:00新庄那种鸟地方还租小型 脑袋装X喔说律师事务所的就更好笑了
新庄这种乡下去租amax当律师事务所???你在搞笑吗?
智财法院和妇幼少年法院是真的规划在新庄喔在新北站旁边会不会有律师来我不是先知，不过政府会先来
不用说别的,士林地院迁到内湖很久了,有几间律师事务所开在民权东路成功路口一带??? 根本就没几间
这种小商办，适合的是内外贸、1~3人的中盘仲介商(工厂与工厂间的原料媒合人)、网络平台的现实接待所等，网拍反而不适合，太小了没地方屯货。
作者:
fox999 (fox)
2015-07-10 13:52:001.案件是要看管辖的 不是有法院就有案源
作者:
fox999 (fox)
2015-07-10 13:53:002.事务所跟法院位置关联性看起来是不太高3.一间事务所少说2~3位合署或受雇 加上其他行政跟法务?1X的空间根本...
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-07-10 13:55:00设在北市中心 与士林/台北/板桥的距离适中，所以是最理想地点
当外行人都那么想的话，内行人早卡位了...，所以那些地方可能都贵到爆炸啦XD
作者:
fox999 (fox)
2015-07-10 14:00:00交保是向法院 不是看守所吧
这建案这么热门，人手一间，可以讨论这么久...还没买得多多请把握
作者:
a386036 (骷髅怪)
2015-07-11 02:49:00不过真的有检察官买了好几户