※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: 回了被说消毒，不回又一直被Q
: 但事实放在眼前，大家自己判断吧！
: http://i.imgur.com/yj56QGl.jpg
: 103年8月之后就几乎没有60万以下的成交价了，除了少数59.X万的，如果将递延的
: 签约时间差算进来，应该在103年7月后就鲜少5字头的成交价了
: 目前少数人平转是事实，但也有好几间转约获利，报酬率从20%到120%，甚至还有
: 无法计算比率的惊人报酬
: 目前甚至后年之前，所有买方只付了总价一成，如果房价真的跌超过一成，大不了
: 违约丢回去给建商就好了，这种停损点操作是油漆工业宅三重电塔违法分租公寓的
: 投资客无法理解的
: 我说过，商用不动产是未来的亮点，小型创业基地是最佳的投资标的，五年后Amax
: 一定大赚
台湾的产业薪资环境非常糟糕 待遇非常差
这个推力会不断地把有能力的青年推向独立创业
现在市场上已经非常缺乏小坪数的商办
但是我们可以看到 主导的政府和建商 基本上不识实务
他们的商业造镇仍然在复制20年前 ‘大厂房’‘大商办’‘前店后厂’的思维
明显完全跟不上时代 连建商都没有跟上
前店后厂 就是搞到你前后皆蚊子 重划划到苗栗一样破产
都什么年代了 还在70年代加工出口自经区的思维 脑子有洞 根本不懂经济
所以真的不用太神话这些财团有钱人的能力 根本颇呵
回到我们主题 现在市场上非常缺乏小坪数的商办
因为初期的创业团队通常仅 1-5 人
像我服务的 ZM 的公司 大概也只在15人内
但是拆成三个部门 分属三个据点机动调整
所以根本不可能租用60坪 90坪的商办
盖这种坪数 当然只能被非法使用当成豪宅 哪里还有这种需求？
明明有这个强烈的市场 但是几乎没有小坪数商办的供给
所以现在市场的折衷 是大量出现公寓改建的 coworking-space 商务中心
几乎都满租 获利远胜隔间套房
所以小坪数商办绝对是一个趋势 但是这种商务中心有以下特征
1. 必须交通非常良好
2. 必须环境和生活机能不差
以这两点来说 新庄副都心的确是有潜力
但是要先机场捷运盖好 才有得谈以后 而且是看5年10年期的长期置产型投资
炒那个短期波动 目标价多少万 格局都太小太low
还是要回归房地产的正道：可以租多少钱？