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居住，正义了吗？系列3之2－健全租屋市场 缓解房事问题
2015年06月17日 04:10 蔡惠芳
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租屋，是购屋的替代性选择。健全租屋市场，又比新建社会住宅更能快速、有效的解决年
轻人的房事问题。中央、地方政府与其花5年、8年去兴建几万户社会住宅，还不如善用市
场闲置空屋，因势利导释出到租屋市场，去实现一定程度的“居住正义”。
政府以往的政策目标，都是让民众买到房子，而不是有房子住；但其实政府的角色应该是
让大家住者有其居，而不是与许多民众一样，陷入有土斯有财的迷思。
国内租屋市场每年市场规模约1千亿元，虽远不及购屋市场，但健全租屋市场却是有效落
实居住正义不可忽略的一环。然而多年来，台湾租屋市场一直疮疤横生，徒然陷租屋族于
各种风险中，形成另一种“居住不正义”。例如：二房东或三房东、租约造假、看屋欺瞒
、收费巧立名目、动辄威胁提告、房屋损坏欠修、恐吓高额违约金、押金不还等，种种伤
害租屋族权益的纠纷，都让租屋市场充满居住不正义。
也因此，政府应责无旁贷推动专业租屋服务、健全租屋市场。最积极性的作为，是制定具
体租屋政策、推动住宅租赁专法，并善用市场空余屋转化为社会住宅来源，运用租赁服务
产业，提供弱势族群居住需求。
例如崔妈妈基金会这两年来成立“蜗牛社会企业”，针对台北市南区和新北市新店、板桥
、中永和一带的高龄老房东，将其闲置、待租房屋，提供屋主代租、代管和合约管理服务
，类似“租屋版的以房养老”。
又例如南投县政府、台中市政府正研拟委托民间专业租赁公司，委托民间包租、代管等服
务，以分别照顾九二一大地震安置户、推动社会住宅。
不过，专家建议，健全租屋市场的正本清源之道，必须尽速针对租屋市场隐藏的各种租屋
乱象，展开以下各种改革：一、出租3户以上的房东，应视为营业行为，纳入消费者保护
法。二、内政部民国91年制订的租屋定型化契约，内政部已研拟检讨修订，增订“应记载
与不得记载事项”。三、制定“住宅租赁专法”，规范房东和房客的权利义务，租屋资讯
强制纳入实价登录资讯并公开揭露，研定纠纷快速处理机制及专责机构。四、中央及地方
住宅主管机关制定住宅政策及计画时，应包括住宅租赁政策。五、针对3户以上房东，纳
入登录规范，建立评鉴认证制度，并辅以修缮补助、税务减免等实质诱因，鼓励优质好房
东。(工商时报)
连结：
http://goo.gl/kydSvz
其他：
某空突然提到租赁专法，我上去GOOGLE一下还真得有，
多多应该跟我一样看了直落赛~
如果以后大家都租屋，以后还有得玩吗? 当然不准过关，果然今年租赁专法要送审的时候
被某房产大户立委给挡下来，明年继续投他吧~
大家知道我再说谁吗? 太阳花得最爱...