时报新闻 2015/07/04
【时报-台北电】
根据统计，北市近2年来，单季房市交易量最高与最低落差约1.67倍，12
个行政区当中，仅信义区、北投区及松山区量能波动低于平均值；而以房价表现来看，信
义区、大同区及大安区为单价落差最小前3名区域，以量价波动来看，信义区可说是北市
房价最抗跌、保值的区域。
　　台湾房屋智库统计，北市近2年单季买卖移转栋数最高落在2013年第2季的1万846栋，
最低则在今年第1季的6,478栋，两者相差1.67倍。
　　以北市12个行政区来看，单季移转量落差最小前3名分别为信义区1.45倍、北投区
1.46倍及松山区1.63倍；落差最大则是中正区2.38倍、万华区2.26倍及内湖区2.12倍。
　　而以近2年每季房价表现来看，信义区、大同区及大安区为单价波动最小前3名区域，
万华区、松山区及中正区房价波动较大。
　　台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，信义区近2年每季约有500～700栋房屋交易量
，相较部分行政区交易量超过2倍的震荡，信义区房市交易量能稳定，且该区住宅产品历
季房价落在平均每坪70万～76万元，平均单价最大落差只有1.09倍，信义区可以说是台北
市房价最抗跌、最保值的区域。
　　另外，士林区、中山区亦有类似的状况，陈炳辰表示，该两区近2年历季的交易量起
伏略高于信义区，最大落差分别为1.81倍与1.84倍，不过每季交易量士林区很平稳的维持
在600～700件左右，中山区更几乎都是千件以上的交易热区。
　　在房价方面，士林区历季落差不过1.14倍，平均每坪50多万元；中山区则是1.15倍，
平均每坪60万～70万元，可算交易频率与房价都很均衡的区域房市，涨跌在合理范畴内。
　　陈炳辰认为，目前房价最容易受到松动的区域，主要在之前被炒作过头的地段，因此
一些交易维持稳定的区块，即使不是移转量常胜军，或房价前段班，反因其价量稳定性高
，在现今市况下突显出抗跌、保值、低风险的优势。 （新闻来源：工商时报─记者方明
／台北报导）
连结：http://goo.gl/ehH9vl
其他：

不需要强调吧 全北市市容最好的就是市府跟101夹那一块还有大直的一部份全台北市都都更成同样的程度信义区就相对没那么强

中正区有一条路叫仁爱路，也有一个地方叫南机场

搞不懂为什么不都更 眼巴巴指人家屋龄没二十年的房子说看天龙人都住这种豪宅

信义计画区也不是都更来的，是当年的副都心计画搞农地重划比住宅都更简单多了。

信义计画区也不是给人住的，信义区给人住的也普普而已

吴兴街也算信义区拉 只是很明显都更才能平均掉市容环境的水准

都更最难搞的就是1F店面阿

照目前都更速度大概需要1500年就能更新完总有一天等到你。

还好啦 就一个外县市无产阶级讲风凉话怨叹而已XD

如果开外挂,假设北市每年新成屋总量全来自都更。(不准用素地盖)，更新完目前老屋大概只要100年。

实作层面技术层面真的一堆毛.....!

我也支持降低门槛都更 并强制执行 只怕鲁蛇捣乱或许颜色对了就不会捣乱也说不定!

有些都更的确不正义。不可能全部来硬的政府就照以前的路线，到外围找地重划。旧市区自生自灭，老到没人想住就会都更了以台湾台风地震频率，大概百年可以搞定。北市现存最老民宅是90多年。更老都拆光倒光了

台中就是这样啊...外围重化的多美啊要照中区的地主的话,得先举债百亿把他们的不可多得的地买下在重划然后还要个别处理什么龙脑龙胆的

百亿恐怕不够处理一个区，大概一个里。1里假设1000户每户1000万，买下推平要100亿所以政府只能找外围农地来重划，地主很开心因为市区化农地早就没农业价值，又无法开发很多人地主愿意改配建地(政府就免征收费用)然后市区就慢慢往新区域移动。

就花百亿处理一个里, 会被战到翻掉, 向外发展才是王道

向外发展，政府还可能赚钱，因为农地变建地同意权在政府自己，配地剩下的可以标售然后不但打平重划成本，还倒赚百亿。然后政府拿赚的钱盖轻轨盖运动公园吸引人口进驻就变成新市区，建设市容产业发展都超越旧市区如果拿钱去征收市区几个里，政府很可能先破产。所以没有别条路，政府只能选择往外开发。

为什么一定要都更?40多年老房子结构安全无虞 是不能住吗

老房子不是不能住，但早期的建筑工法有些不符合安全规范又或没有设置更便利的全龄设施方便老幼使用，美观度也是都更就是为了改善这些不利而需采取的措施