※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之铭言：
: 如题，
: 小鲁社会新鲜……也不算新了，
: 反正就是有稳定工作存个几年手上有一些钱的单身鲁蛇，
: 工作地点跟家人都在台中市西屯区那，
: 最近观察房市，
: 有人说房地合一税上路后会开始跌，
: 但我最近看文心路河南路附近的房子一点降价的迹象也没有，
: 更扯的是同一栋透天，
: 换个房仲价格又多了将近150万，
: 所以现在房市风向到底是如何，
: 下跌还是井喷，都几？
: 小鲁想买个房子娶个老婆好过年啊……
本鲁肥宅就是抱着买房当储蓄的心态买的......
之前租房租了三年~一个月房租7500~现在房贷一个月17000多
租房时存款破百万~但因为我不太会理财~听说放银行利息才1.多%~会被通膨的3%压过去
然后又看我爸30年前在新北买了两层公寓270万~现在喊到2000万
而且还在未来规划的环状线上...离士林夜市骑车只要10分钟~后势看涨
所以就跟着在台中买房~买在靠近水湳机场原址跟巨蛋预定地的附近~比较有增值感
虽然大家都不知道板上多多跟空空谁说的对
但房市放长线来看(>20年)~~一定都是涨的~因为通膨的关系
所以起起伏伏都只是小波段
第一种如果你是真的有急需要自用的~就买了是没差~
反正20年后你就算不赚也不会亏
第二种如果是想投资~可能就要找跌到小波段的小谷底时再进场会比较好
买得低会比卖得高轻松赚比较多~~
当然如果你有投报率更高的投资标的可以玩...那就不一定要买房产
那第三种就像我这种不知道怎么理财钱都放银行的
倒不如去缴房贷~现在一个月17000多
刚开始我一万是缴本金~剩下七千多是缴利息~如果把利息看成租金
其实跟我租房子差不多~但就是房东换成银行就是了~
而且随着偿还越多期~本金占比越来越多~利息已经压低到每个月六千多了
这是第一个心理上满足的优点
第二个优点也是最多人常说的~就是房租缴20年后房子也不会是你的~
但房贷20年后房子就是你的了~卖掉还可以拿回几百万~
不会像租房一样血本无归
但有优点还是有缺点
第一就是买房不只要考虑每个月房贷~还要计算房屋税跟地税
然后还有第二要考虑房屋老旧要修缮的费用
包含墙壁~电线~家具~很多很多
第三是租房七千通常包含网络跟第四台跟水费
自己买房要自己装~光这些每个月就多了不少的支出
其实这些通通要考虑进去~
以上给你参考一下

完全就是吃了业者的那一套 唉谁教你房子只涨不跌的？通膨？市场只有通膨吗？

非常有道理，但要买也不是现在买，接刀子吗?

回一楼...没人教我，是我自己看我爸30年前买的房价跟

不认同

现在比较的，可以看清楚文章再回吗...

年跌5%，跌个6~8年....现在才刚要跌...现在要买?时代不一样了，30年前、30年后...

我只知道 我亲戚银行主管 我同学建商老板 当跟我说房市现在很惨 叫我不要进场 说房市到选举后才会有可能好一点

那我了解了 你是以过去经验，推断未来？树苗长成大树，大树就可以变成天神木？

但不是都很惨的时候进场吗？选举后房市好，怎捡便宜？

台语有一句话是 趁俗捡货，卡赢做工作问题是你捡房子的便宜，发现看错方向，不像一般商品马上出的掉

信用货币, 通货, 通货膨胀.. =3=y-~

更不用说奢侈税两年 新制六年现在房市还远远不到很惨，断头案件还没出现赔钱卖都是少赚一点钱卖而已等到板上开始有文章“询问”房价到底要跌到什么程度“抱怨”白痴政府干嘛不救房市这时候来说房市很惨应该更适合

算一算投报率, 够好的就可以买了 =3=y-~

对没错！投报率是一个良好的评估工具但是投报高的案件南部居多 南部人口一直外移 买的到，也要租的出去

等到抱怨打房影响经济的人愈来愈多，跳楼人数愈来愈多才算是真的空头，问题是这种状况谁敢买?

都市化人口一定会集中, 精华区根本立于不败等到空空都不看房版, 对买房毫无兴趣才是真的空头现在发一堆诡异的论点只代表空空超想买, 支撑力超强

同意楼上，所以我对那种极端上纲的人颇反感，看空看多一样看空搞得像1年能跌30%，看多的以为一年能赚30%，神经病

诡异的论点还有一个原因因为空空想看好戏，看之前赚很多钱的人赔惨惨“啊不是很秋 很会赚？ 死好！ 爽！”谁敢买？需要的人而且买的起就会买现在是需要的人买不起，买的起的不需要像原po这样买是ok的，以居住成本、经济负担而言。唯一的风险在于房子20年之后的价值

这边有个乞丐很生气的样子我快笑死

对，原PO应该要听版上空空的话，因为多多跟屋主只想赚你根据上面说年跌5%，空头6~8年，蔡英文第一任快下任前是最好的进场选择。现在就存银行跟祈祷通膨别太严重

只有土地限量不变的，房子盖了就有绝对是非限量，当房屋供给量大于需求量当然会跌。Y现在要看的是需求有没有跟上。不可能全台湾的人都不买房子成交量下跌这么久，总是会等到降价买进的杀进来的

在这个版还是当都都或仲仲好 可以酸人鲁蛇或乞丐也不会被桶 酸一下都都或仲仲的,就没这么好过了~~~~~~~

感酸多多，会被呛翻+制裁

酸人乞丐的是水桶常客啊市中心是会转移的 精华区也会连台北市、台中市都会变迁了

纽约依然是纽约....没转过

之前就觉得到年底前是降量微涨 因为投资客大举进场了

纽约超级大的.....用这么大的尺度来看，北北基也没移转过...但其实内部有万华老化，东区兴起，信义更强港湖也可能跟着上。

通膨最好有三趴... 还有通缩风险 日本房市也是涨超久后来呢 日本可以参考看看

东京都百年前也没有所谓七大副都心。日本效率超快，从广场协议到爆炸只花6年

不知道多多空空什么时候才会看清现实

房子如果真的大跌，我相信很多手头上一堆房子在出租的有钱人也只是继续扫货来出租而已

很多是旧观念 人或企业会被淘汰都是在新时代用旧观念做事如果未来人口数、银行利率、通膨 都是照你经验 生活品质也hold得住 那是应该买没错

吹口哨壮胆文

其实台湾未来根本很难通膨 不缩就很好了 要担心的是台币贬值 换外币吧

跟希腊一样吗？

大家都想挤的地点, 符合原PO所说所以问题只剩下 : 买到的是未来大家都想挤的地点吗?因为随着人口红利快速崩溃 热闹的郊区会慢慢变不热闹大众运输系统当人口低于一个值也会无法运行(毕竟你的类比可是三十年, 三十年以人类生命够久了)

台中买环中路以内透天稳涨,其他酸葡萄不理他只租不买欢迎以后来租我跟我姐的套房,全部湿式隔间变频冷暖,公益路商圈

日本也是更都市化集中，外围郊区人口减少但市区还是人很多，是外围空屋越来越多所以有新法案要求空屋要修缮或拆除怕没人的木房或老房倒塌变成公安意外台湾恐怕也是如此，人人想挤市区,郊区崩盘没人在意....哪天新闻报了万里某楼房倒塌压死行人时政府可能就会照抄日本那套处理外围老空屋

如果变跟日本一样 租客大概也会跟日本的租客一样弱势现在好租就是因为税金成本还低 投资客多 要是跟日本一样..之前看了忠孝新生附近的套房.. 有很像重庆大楼的..可怕

讲到租房困难，大概没人比香港惨。他们租屋网站还有类似胶囊太空舱的房型@@那已经连雅房都不如了，像大型狗屋。那种租金居然也要台币1万....难怪去年港人移民来台创历史新高(居各国第一)

香港真的超惨 薪水高一点没错 物价高不少XDDD 租屋环境差居住成本也高还要常常面对气燄嚣张的大陆同胞0rz但是香港的富人 就是爽爽的了

哈哈

只看过股票赔钱抱怨的(被家人骂)两者观念不同某亲戚每次搬家刚好赔钱卖(反指标)，反正换屋就是加钱买!

20年后台湾搞不好阳春面一碗600 房价不上去才怪其实也没上去 就钱变小而已想当初76日圆就能缴台中一中的学费 现在76日圆…

有车万能，不重视周边生活机能才是主力(买得起且敢买)

现在不流行阳春面了，改吃更贵的牛肉面或拉面长期除了价位的改变，往往需求也在提升。以前车身小cc国产房车是主流，现在休旅才是大流

以后真。市区大楼(有车位有管理)需求应该一直很热至于教区透天...应该会很可怕

重点是货币贬值吧,20年后货币一定比现在价值低许多全世界都爱印钞票,你觉得钱还值钱吗?民生必需品每年涨这才是现实面最大的危机跟困难...你现在的1000万,也许20年后只有500万的价值...房子的跌幅只要没超过50%,那都是会赚钱的...更何况好的地点抗跌,所以买房要不就是用炒房心态玩只精准的压小波段(版上大部分多多都如此操盘)要不就是用置产的心态玩,选对地点就投钱当储蓄等20年

你怎么知道持有税不会税改？要是一改你房屋地价税还不考虑也满猛的

货币不贬值不行啊 不然怎么付得起公务员退休金

从M2广义货币来看，10年至少变1.6倍。

你忘了人口红利 台湾走了40年 目前开始消失