楼主:
Outro (尾曲)
2015-07-03 01:31:09前两周去看了某建案,是预售屋,
后来议价了ㄧ会,出了个价钱,也付了类似斡旋金的五万块去议价,
销售人员说要跟老板谈看看,后来就拿了张红单还有合约书参考,
只是红单上面有附注售价需经买卖双方同意才成立
但只有前几天又电话问了销售人员,说老板还是不松口,叫我还要再加价才行
但我心里是打定没打算再加了,
而且我后来也觉得我的出价稍微高了点,都想再继续再杀下去...
请问这种状况成交机会高吗?是否还有机会再杀?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-07-03 01:41:00代销的价其实很死板..底价表在那边,杀到底就到底了.预售屋很像那种定价产品..中古屋才是"喊价的"..so...预售屋的杀价技巧就是..你一进门就说你要投资,叫他直接报底价给你..然后你如果要买,就隔一天或两天"提钱"去跟他在议个零头.然后不要相信什么鬼砍7成这种..除非你买瑕疵产品.例如2F或是隔局刚好很诡异的户别或是有特殊缺点的物件.基本上代销和仲介最大的差别就是在.代销只要把东西卖掉就好,他不用去面对屋主.所以他把价格谈高对他又没好处.卖掉比较重要.仲介则是因为如果你这边谈高,他屋主那边就不用麻烦.如果你这边很低,就变成他又要跑去找屋主把价议下来.so...其实很多代销演很多戏是为了迎合台湾人的天性.但你一开始就表明你是投资,他就不用麻烦演戏了.直接给你价,要不要一拍两瞪眼,他简单你方便..不像仲介,你如果要买低于底价,他还要两边跑来跑去凑价格.
作者:
kcman (新北钱文迪)
2015-07-03 08:50:00推推文专业，不过跟代销说，我不急。有没有用？
我去年也有一次和代销谈的经验，那时预售屋连地基都还没有开始打，我就去看。那时开给我是22.7，单纯问他有没有便宜的空间，他看一看当下说22。听一听就和就回去和家人讨论，隔几天就带家人去谈，对方和家人介绍房子完后，我家人就和对方开19，对方说这里现在没有人在卖19了啦，叫我们可以去其他家看看，后来和对方说，不然你我各退一步20好了，对方就说要和上级报告，看是否可行!!!过几天，对方打来说，我们都是口头上，电话上谈，如果有诚意要的话，20当天下午来签ps是自住
作者:
annachie (没爆耶!!!!)
2015-07-03 09:13:00之前去看能比较便宜的技巧是越早去越好，最好建造还没下来，还在潜消之类，但现在会不会变成越晚买越便宜就不知道了是代销的话似乎议价空间不大
作者:
DevCPP (西嘉嘉)
2015-07-03 11:02:00越早看一定越便宜，尤其是现在土地融建利率调整，销掉的预就是省下的利息钱
议价技巧就是让建商觉得你很有钱、而且不一定要跟他买如果你能比跩到建商，就轮你喊价了!
作者:
annachie (没爆耶!!!!)
2015-07-03 12:42:00我觉得楼上说的很难，除非这案子很烂很难推，不然代销何必去卖奥客，找软柿子吃不更好吃
作者:
catsimon (说书人猫西门)
2015-07-03 15:53:00推ceca
作者:
mune (越来越它了)
2015-07-03 16:23:00代销都有一张底价表, 再怎么杀最多就是杀到底价除非要他割他自己的肉，但这也很有限，再怎么砍都砍不到建商
讲说自己就是投资用会比较好 大家都不用演戏就方便了
作者: angela5566 2015-07-03 18:14:00
看房偶遇建商老板.运气好可以拿到底价.不用透过代销
作者:
semantics (We need the Jedi!)
2015-07-03 22:18:00你哪猜得到建商底价在哪 你砍你的 除非很喜欢不然别追还要问老板看看这句话 每个人的解读都不一样 别太天真
楼主: Outro (尾曲) 2015-07-03 22:55:00
感谢大家的意见不过我不是找代销耶,是直接跟建商的人议价
奸商都麻玩ab约，呆销开的价，别当真，都是演给你看的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-07-03 23:40:00建商应该是大量他才卖你吧,并且直接给你抵价也不能杀.就一口价,买价就是地主保留户或股东的价..你要不要他无所谓,反正之后全都丢给代销去卖..XD但你要大量他才跟你谈.