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颜炳立：房市凌迟结束 送进加护病房
2015-07-01 13:18:11 经济日报 记者游智文╱即时报导
戴德梁行总经理颜炳立上午表示，房市凌迟已结束，但不是到恢复室，而是送进加护病房
；一案公司危机正快速升高；原本预估豪宅会下跌5~10%，现在上修到跌两成。
他说，这场打房，“双张是最大赢家”，张盛和顺利通过两个最难搞的税；张金鹗更厉害
，留了一个余毒给豪宅市场；现在一切已定案，虽然政策已松手，但房市已“死死昏昏去
”，只好送到加护病房。
戴德梁行今天举行第二季商用不动产记者会，第二季全台大型商办交易金额仅86亿元，较
上季锐减63%；土地交易量虽有377亿元，但前十大土地交易中，主要集中在桃园、台中市
，仅有一笔在双北市，其他都在外县市，而且上半年合计669亿元，也比去年全年1800亿
元明显大减。
颜炳立表示，这几年政策对房地产非常不友善，政府好像在凌迟市场，房地合一税制通过
后，凌迟终于结束，但不是回到恢复室休息，而是送进加护病房，短时间要有起色非常困
难。
他说，很多人以为市场是“春夏秋冬”，房市度过一个很长的夏天，如果不好，应该是进
到秋天，但在政策打压下， 是从夏天一下子就到冬天，大型建商前几年赚很多，口袋深
，还可以撑，但只推一案、两案的小公司，危机就会出现，现在已有一些小公司出问题。
他表示，大建商其实也面临困境，为了维持营运、股价，不能不推案，但是推了卖不好，
代销也不敢接，已经销售的案子又不能降价，十分为难。
颜炳立表示，现在再有人说市况有多旺，他只能给五个字，就是“祝福和祈祷”，因为讲
的都不是真话，他所了解的，大型建商都很保守，大家都在存粮过冬，而何时会好起来，
谁也不知道，他相信房市不会从冬天一下子就变回夏天，他给业者的建议是“准备钱就对
了。”
他表示，先前他预估豪宅会下跌5~10%，一位建商告诉他，“怎么这么保守，至少要两成
”，他现在也认为会下跌两成，而且事实上，信义计划区最贵豪宅“皇翔御琚”原本一坪
290多万，现在一坪240万元，已经下修两成。
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http://house.udn.com/house/story/5887/1027817
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豪宅归豪宅 老公寓跟新大楼继续喷
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