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长虹董座：房市供给还太大
2015-06-29 15:57:42 联合晚报 记者游智文／台北报导
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长虹建设董事长李文造。 图／报系资料照
长虹建设（5534）今召开股东会，董事长李文造表示，房市供给量还是太大，明年能持平
就很好了，他说，新案有降价空间，但已推出的建案不太可能降价。
华固建设日前在股东会率先喊出看跌房价5~10%后，房市出现连锁效应，大同公司在土城
推出的大型建案“大同庄园” ，不但未再挑战区域新高，反而较先前热销建案“国泰金
城”下修约一成出售；对房市一向偏向中性乐观的李文造，今天也转趋保守。他表示，现
在已经推出的案子，卡在土地成本、营造成本，加上一部分已经出售，要降价几乎不可能
，但是新推案，可以从建材、公设下手，降低营造成本，未来有降价空间。
他表示，新北市最早营建成本一坪5万元，这几年大多拉高到一坪15万元，如果回到一坪8
、9万元，那么一坪省5、6万元，以新北市的房价，就有降价一成空间。
他直言，这几年建商为求销售，不断提升建材配备，新北市营建成本一坪达15万元，台北
市要20万元，其实没必要，甚至可说奢侈浪费，一般住宅并不需要这样的建材；他表示，
只要降低营建成本，房价就能降下来，长虹预计明年推出的桃园龟山建案，就会采取这样
策略，当地目前建案一坪30多万元，长虹会推出二字头的房价。
对于明年房市如果好转，还会如此降低售价推案吗?李文造说，现在供给量还是太大，明
年能持平就很好了，不敢期待上涨。他说，房贷利息、增值税、管理费加上通膨，一年的
成本大约是房价5%，房价不涨，其实就等于降价5%，持平三年就等于降价15%。他预估房
市至少会“持平”三到五年。
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