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建案抢搭税前热潮？ 专家：行销话术
【台湾醒报记者张禹宣综合报导】从6月中开始到年底，全台湾新建案中，预估销额达百
亿元以上的共有9个，总金额超过1800亿元，有媒体指出，业者希望能够搭上房地合一税
改实施前，最后一波“适用旧制”购屋潮的顺风车。但德明财经科大教授花敬群认为，“
此举将让原先已经供过于求的市场将更加的恶化。”政大地政系教授张金鹗也提醒民众别
“赚了税差，赔了价差”。
【业者看好案量增】在9个超级大案中，台北市仅有大陆建设在信义区推出“琢白”一案
，预估总销金额达200亿元，具有指标个案的地位，其销量对于目前正在兴建的“冠德兴
雅BCF案”及“陶朱隐园”具有领头羊效应，备受瞩目。
此次9个推案当中值得观察的是，有别于以往的“蛋黄区”不败定律，建商纷纷出走台北
市，例如包含总销高达400亿元的“黄金海岸”在内，共有5个案子地点座落于新北市，其
次则以台中为大宗，而高雄则有京城建设所推出的“京城帝宝”一案，总销额也高达150
亿元。
【专家反驳斥话术】德明财经科大教授花敬群指出，这些案量并非建商或媒体所形容，是
因应赶在房地合一税实施前，为了适用旧制而生的利多，反而是由于先前已抢下建照，而
“不得不做”的推案。但这样的结果反而让原先已经供过于求的市场更加的恶化，所谓“
旧制逃命潮”的说法都是行销话术。
政大地政系教授张金鹗受访时也说，“头都抹了洗发精，不洗也不行。”现在是“愈早卖
愈好，愈早买愈不划算。”所为“房地合一税逃命潮”只是建商的行销手法。张金鹗还说
，“就算适用旧制，投资客仍不会进场，自住客也课不到税。”他认为，卖方倾潮而出，
志在引诱民众进场，提醒买方别“赚了税差，赔了价差”。
资深房仲业者洪茂松强调，代销业者目前都不敢轻易接案，深怕付出的成本会拿不回来。
在这样的氛围下，又何来的景气好转，呼吁民众别轻易相信话术，以免成为最后一只白老
鼠。
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