内文：
房地合一税，明年一月上路！想买房的人注意：将有“两波”倒货潮
作者●红色子房（商周网站专栏作家） | 商业周刊 – 2015年6月23日 下午1:27.
子房老师，我是台北的上班族，一直想要买栋房子自住。
政府房地合一税政策总算经过立法院三读通过，明年一月起正式实施。
请问，现在是不是该准备下手买房呢？
有专家说今年底新政策实施前会有投资客倒货潮，
也有专家说明年正式实施后再买房会更划算。请问您怎么看呢？
子房观点：
若是回顾我的专栏文章
“观望期到底还要多久？房市交易冷，专家：台湾房地产市场已在落水边缘”一文，
房地合一税政策历经将近一年来讨论的“不确定实施内容”，
与去年新款iPhone6“不确定上市规格”，
都同样造成了讨论期间交易量大减的观望潮，连带影响正常市场的应有销量。
如今父子骑驴戏码总算落幕，房市交易量明显将逐渐回归正常。
至于会不会出现“投资客倒货潮”？而且到底倒货潮是在今年年底之前，
还是明年一月之后？
坦白说，我的答案是“有”，而且实施前后会出现“两波倒货潮”，
因为倒货的人不一样。
在今年底以前赶着倒货的投资客，
是投资预售屋、以及持有房屋两年以上拟获利了结的投资人。
因为预售屋的投资客，如果是在明年一月以后完工交屋，
将适用交屋后一年内交易课获利45%高额税率，
持有期也会面对新房屋评定现值3.6%的高房屋税。
在房价不再看涨的情况下，若以投资角度来看，持有越久风险越高，
因此势必产生一波转单换约潮。
而持有房屋两年以上，过去曾享受过这一波大多头带来在房价帐面数字增值的投资人，
若是不趁机赶紧获利了解，虽然明年仍适用旧制税率，但房价下修势态已明显，
再持有下去一旦碰到银行利率升息，恐怕先前漂亮的帐上获利都会被吃光。
而明年一月以后赶着倒货的投资客，则是被奢侈税绑住的投资人。
在房市动荡的这两年内，也有不少投资人不小心买错东西，看着房市反转，
却被奢侈税高额税率绑着无能为力。
因此这次房地合一税在立法院能够快速顺利通过，我看是“明修栈道，暗渡陈仓”，
因为许多投资客们关心的，不是“房地合一税的进场”，而是“奢侈税的退场”。
所以等到了明年一月一日的大赦，这些买错东西的朋友们，就要尽其所能倒货出场了。
从政治观点，马总统在任期内通过房地合一税，让这几年来一系列风风雨雨的打房政策，
看来在明年房地合一税实施后，似乎告一个段落。
至于能不能买房呢？没买的希望房价跌，买到房的希望房价涨。
我倒建议不用执著于房价趋势，自住首购族应该看的是C/P值，
善用谈判技巧用好价格买到心仪的房子。
毕竟民众最在意的，还是反应房价负担能力的“房价所得比”。
根据内政部最新调查民国103年第4季房价负担能力指标，
台北市房价所得比15.73，新北市房价所得比12.78。
即使双北房价打了八折，台北市房价所得比仍有12.58，新北市房价所得比仍有10.22，
仍然比现在台中市房价所得比8.35，高雄市7.72，桃园市7.11，台南市6.54还要高。
所以如何提高所得，让国人“买房购买力”增强，
我想也许就是下一届总统候选人面对房市议题，应该聚焦的重点。
连结：
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tw.news.yahoo.com/房地合一税-明年一月上路-想买房的人注意-将有-两波-倒货潮-052732848.html
其他：
年底前快去扫货吃旧制....根本不想吃烂新制