其实每一家建设公司起来变大咖的模式都是差不多
做小工程
到小小包>小包>中包>大包
中间一定遇过一堆把你吸干的中人介绍工程给做
慢慢的有人介绍土地
阿不然就是有关系接触到狗官
给了些....
可以精华地区地主分得比建设公司少很多
又是拿没价值的房子又是公设要给人用
或是你家不改建我就把你强制拆除
我家路不够宽，我就用关系就把你家拆了
类似这种的
拿到东西，没钱怎办??
小公司银行初期一定借不到
就是透过民间金主
看是要土建融代垫 这利息很高
都马是1分半2分 2分半在跑(月息欧)
还要手续费给中人赚
也有民间再放的土建融7~10%
也有金主直接投资，房子卖她便宜
再来管道是租赁公司
或是找营造厂合作投资
尤其是前几个案子玩合建的，根本不拘要非常大的资金
开工初期作业的钱嘎的过
营造厂愿意做
土建融金额OK
就可以开工干.....
预售卖得好超级爽
卖不好房子放给金主跟银行
问题是金主不是笨蛋
中间不要跳票
营造厂不要挂点
走到放给金主还是有办法赚
只是赚点零用钱
基本上都是会过关的
赚多赚少
然后一案 两案 三案 四案
口袋开始越来越深饱
这时候就看你要不要大举猎地开发
像是兴富发 远雄那样
还是要像长虹 华固 基泰 元利 宝石那样低调开发手上的地
真的有很棒的再出手买
不过压
长虹 华固 基泰 元利 宝石 宝佳 丽宝 宏普 全坤 茂德
竹城 中悦 勤美 兴富发 等等等
还有很多低调建商
天强 台峰 玖原
都给你玩先建后售 快完工才卖
资金很饱