[新闻] 房地合一税/买预售屋自住 新制较有利

楼主: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-06-23 23:00:38
内文:
2015-06-23 00:31:29 经济日报 记者/陈美珍
产权取得日期在明年以后者,售屋利得税较轻…
出售房产利得,在新制采取房、地合一课税制下,目前持有预售屋的民众,将因交屋时点
不同,面临新、旧制过渡期不同的课税待遇。不过,若购买预售屋目的是用于自住,适用
新制合一课税反倒有利。
即将施行的房地合一课税新制,房产交易适用哪种课税方式,取决于房产交易取得日。
包括预售屋在内,产权取得日期如果落在今(2015)年12月31日以前,所有权人选明年新
制施行后出售,因持有期间长短不同,会出现两种不同课征方式:
一、出售时持有未满二年:按新制房地合一课税,因属短期交易(未满二年),适用新制
税率分别为35%或45%(短于一年)。
二、出售时持有满二年:适用旧制房、地分开课税。
预售屋的产权取得日如果是在明(2016)年以后,不论何时出售均适用新制合一课税。但
是此时,房产所有人因预售屋的用途不同,也有两种不同课征方式:
一、预售屋做自用住宅使用:持有满六年再出售,可以享有400万元免税额;超过400万元
以上的售屋利得,一律按10%税率分离课税;未满六年则无相关优惠。
二、预售屋为非自用住宅:出售时按合一新制课税,税率依持有期间长短分四级,持有未
满一年课以45%;满一年但未满二年课35%;满二年但未满十年课征20%;逾十年者税率为
15%。
一般而言,新制合一课税的税基为实价,且过去土地超过公告现值以上的获利不课税,合
一课税制下,会将之纳入并补课所得税,因此,非自宅获利税负一般会较旧制房地分开课
税来得重。
对目前握有预售屋权利者而言,如果购买预售屋的目的不是为赚取短期房价上涨利益,而
是要做自宅使用,交屋日落在明年,对多数自用住宅持有者,新制的售屋利得税负会较旧
制略轻。
特别是新制保障自用住宅获利低于400万元,可以全数免税,旧制则无此优惠;即使获利
超过400万元,新制亦只按10%税率课征利得税。被课税者若再经由换屋,不论“大换小”
或“小换大”,透过重购退税,亦可完全或部分消除利得税负。
资料来源:财政部 记者陈美珍/制表
因此,已购进预售屋并决定做为自用住宅使用的民众,可以不必急于解约,亦毋须担
心明年新制合一课税施行时,会受到重税冲击。
不过,购入预售屋却不打算做自宅者,今年或明年交屋,利得税负则会大不相同。年底前
交屋、年底出售者,除按旧制分开课税,因特种货物及劳务税(奢侈税)尚未退场,持有
未满二年须另加征奢侈税;明年出售者,如持有未满二年,利得税率最轻35%、最重45%,
不再课奢侈税;年底交屋、明年出售且持有满二年者仍按旧制分开课税。(系列完)
连结:
http://money.udn.com/money/story/5621/1009680-%E8%A7%A3%E7%A2%BC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%EF%BC%8F%E8%B2%B7%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E8%87%AA%E4%BD%8F-%E6%96%B0%E5%88%B6%E8%BC%83%E6%9C%89%E5%88%A9
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