安安我是树林王~阿俊，刚好闲来无事看到来回一下好了~
※ 引述《catongue (羚)》之铭言：
1.一成签约款(房仲说没现金，代书可帮开本票)
签约的时候正常要有价金的一成，但是常常有时候是在晚上或者假日签约
银行没开，现金不够的话就开一张不足部分的本票(通常是放在代书那边保管)
，等到银行开门了把本票上的金额汇入履保专户你就可以请代书把本票还给你。
2.漏水保固、海沙辐射证明、不依现况交屋(网络爬文说要注明，这是什么意思?)
"漏水保固"一般正常的公司都会有，"辐射证明"比较简单，拿个仪器挥两下就好了，
要"海砂"的话比较麻烦，要请专业的公司在房子里面钻洞拿去化验，通常海砂是整
批的，如果同一批的房子都没事的话你的应该也没事，"不依现况交屋"是说如果有
漏水或者其他房子内部的瑕疵的话你不要承受，要屋主先处理好才交屋。
3.公契和私契？(差别是?)
公契是拿来跟政府生税用的，你在用印的时候会看到代书一直拿你的章盖盖盖盖盖
盖的就是公契，私契就是各公司的买卖契约书，虽然是公司内部的但是也是有法律
效力的喔。
4.尾款担保本票(网络爬文说有这个但房仲没提到)
尾款担保本票说起来比较绕口一点，你的尾款如果是要贷款的话，那么代书会先把
房子办过户到你的名下拿去银行贷款，而尾款担保本票就是要保障原屋主，因为房
子过到你名下的时候你的钱还没有进到履保专户，怕你跑掉了，所以要开一张本票
来让原屋主安心，等到你的尾款汇进履保专户就可以打给代书请他把本票还给你了。
不知道有没有解决的你疑惑，如果有说不对的地方欢迎板上各位专家教导一下小弟