房子看了一年多，难得昨天看到了所有条件都符合的房子
房仲表示因为有另一组也下斡到底价了 建议我们也下斡然后看能不能拦截
(因为承接卖方的是同一间房仲 有给我们看和屋主的对话纪录)
下午下了斡旋金，房仲今天通知屋主收斡愿意成交了，想明天下午签约
但我们觉得太快了，而且目前尚有租户、想再多看一次
正在联络是否能晚一点再签，同时也确认要注意的事项
爬完文章后，我整理出了一些签约要点和想问的东西
黄色注记是我比较有疑惑的地方
想请有经验的板友帮我看看有没有缺漏、有问题、问错人或要先问房仲的地方
因为家里人都没有这方面的经验 现在很紧张 麻烦大家了
一、下斡时的买卖意愿书内容和房仲通知部分：
买方费用：成交价(签约10%、用印10%、完税10%、交屋70%)、服务费2%
代书费50%、契税、公证费、地政规费、印花税、贷款
卖方费用：代书费50%、土地增值税、清偿涂销费
买方携带：身分证、第二证件、印章、一成签约款(房仲说没现金，代书可帮开本票)
口头提到：履约专户开户费万分之六，买卖双方分摊
二、要跟屋主确认：
1.是所有权人或所有权代理人
（代理授权书：有出售不动产座落及授权代收价金等权，有屋主本人印鉴证明）
2.是否有管理费欠缴、租户何时到期搬走
3.是否有移转限制、抵押、信贷、房贷未清、第二债权人
4.现有家电、家具如何处理，未带走的搬运费和清理费
5.漏水保固、海沙辐射证明、不依现况交屋(网络爬文说要注明，这是什么意思?)
6.交屋、验屋时间
三、要跟代书确认：
1.申请最新建物、地籍誊本（是否限制登记尚未涂销、注意卖方银行抵押设定金额）
2.是否有最新权状、誊本、地籍图、契约书
3.价金履约保证专户不可提前动用
4.登记规费、誊本费、移转登记费谁付？
5.公契之移转价格？
四、签契约时要注意：
1.公契和私契？(差别是?)
2.尾款担保本票(网络爬文说有这个但房仲没提到)
3.签名、盖章同一人
4.数字以国字大写记载 (如坪数、金额、持分等)
5.立约日期明确
6.文字更改处双方盖章
7.签约书如为两张以上，骑缝处双方盖章，逐一检查
8.交屋、验屋时间
再次感谢大家的帮忙（鞠躬）