※ 引述《michael0825 (扣扣麦)》之铭言：
: 刚和家人去签约，之前有听仲介说屋主房子有抵押信贷，但到时候跟代书会处理好，
: 结果代书一来，就问说目前房子假扣押，买方这边都知道吗?
: 我说我不知道，代书说现在房子无法过户，屋主那边要先处理才行，
: 仲介的意思是从履保里面拨款先去处理假扣押这边，
: 代书说不行，这样对我没有保障，
: 仲介又跟屋主那边二胎讲好了，看到文件会核销，
: 代书跟我说再来的流程就是等房屋主处理好后，才会过户交屋，
: 到时后履保的钱没我签字不能动用。
: 然后我就资料都签了。
: 我现在有问题的地方：
: 1. 照这个流程是安全的吗?
首先假扣押的问题，一般是债权人同意撤销的状态下才有办法办理产权移转，
正常的协商流程，应该是屋主带着买卖契约去和债权人协商，
设定好抵押权后由债权人行文法院解除假扣押，
而您(买方)是在看到假扣押解除后，才去签定履约保证专户动拨同意书，
由履约专户拨款至银行清偿贷款，拨款至债权人户头后，
代书取得清偿证明与二胎债权人同意书后到地政办理抵押权涂销，
才有办法办理完税再过户到您名下。
: 2. 交屋日是2个月后，若无法交屋的话?
正常在买卖契约中应该要登载延迟惩罚条款，一般是有惩罚性利息。
无法交屋超过一定期限可以要求解约。
请你详读一下买卖契约! 如果没有就糗大了!
: 3. 仲介这样是骗我?
叫你先签履约保证专户动拨同意书有便宜行事的嫌疑，
如果没有先解除假扣押而是动拨你的买方订金去还钱，
如果不够清偿而最后无法过户，
你的钱就要不回来了!!!
: 4. 若安全的处理好，最快多久会好? 因为农历7月要到了，长辈很忌讳
8/14以前要办好! 老实说...代书要很勤劳的专案处理!!
: 5. 主卧室的门，啦叭锁，锁孔那个木质的地方坏了，门关不紧，
: 仲介说中古屋只看漏水，门的部分不在检查的范围，这是对的?
基本上一般是只会看重大瑕疵(辐射、海砂、凶宅、漏水)
但是在签定买卖契约以前，只要和房屋内有关的动产、不动产
都是买方可以要求修缮的或并入买卖契约一并买卖的，仲介在骗你!
: 6. 主卧室窗户有水痕，仲介说是地震，窗户跟墙壁间有了细缝，下雨然后水渗进来，
: 屋主会出4千(有请师傅估过价是4千)给我们处理，这个没问题吗?
不要拿钱了事，请他修好再给你!
而且要在买卖契约中载明由屋主负责修缮!
拿钱了事，如果四千修不好怎么办?
: 不好意思，问题很多，
: 麻烦大家帮我回答一下，谢谢。
快在动拨以前跟代书要求拿回动拨同意书!
要求仲介协助处理门的问题，不然就折服务费!
请屋主修好漏水问题才愿意点交!
这仲介不老实、不专业、服务费等点交再给他
太夸张了!