内文：
房地合一／卖房隐匿不报 补带罚
2015-06-17 04:00:51 经济日报 记者 陈美珍
新制房地合一课税采取分离课征，不必与其他综合所得合并申报，但仍属自动申报制。出
售房产若隐匿未报，税捐机关除会发出补税单之外，还会按照漏税额加处罚锾，最高可达
补税额的三倍。
新制规定房地合一利得的法定课税程序，纳税人（出售房产者）必须在所有权完成移转登
记之次日起算30天内，向国税局办理申报，有利得者亦应在申报前缴清税款。
为便于报税，财政部初步规划，纳税人可以跨区办理房产利得税申报，不一定要牵就房产
所在地税捐机关。举例来说，甲在台北工作，将位于高雄的房产出售，甲只需在所有权完
成移转登记之次日起算30天内报税，至于是选择高雄或台北的国税局机关办理申报，目前
并无强制性规定。
因为房地合一利得属于分离课征的税捐，纳税人若未主动向国税机关申报，或已经申报却
没有诚实申报利得，发生短、漏报情形时，税捐机关亦会依据短漏程度，处以不同的罚则
处分。
处分最重者为出售房产后，有利得却完全不申报的案件。依据规定，个人未依规定自行办
理房屋、土地交易所得申报，税捐机关可依法核定其利得，并发单对未申报房产利得税者
补税，同时还会再按补税款处以三倍以下罚锾。
针对完全未申报房产利得税者，税捐机关订有一套核定利得税款的办法，交易价部分，税
捐机关可以运用登录或自行查得的资料做为交易实价，“成本”除可调查取得，遇无查得
资料时，税捐机关也可以直接按推估资料核定，推估方式是依据原始取得时的房屋评定现
值及公告土地现值按政府公布的消费者物价指数调整后的数值为准。至于计算利得可以主
张扣除的“费用”，一律是以成交价的5%计算。
这套核定未申报房产利得税的方式，亦可用于已申报但短漏报所得，或无法举证及出示证
明的房产交易。
主动申报房产利得税，但经税捐机关调查发现有短报、漏报情形时，同样无法逃避处罚。
依法短、漏报房产利得税捐者，需处以所漏税额二倍以下罚锾。财政部正在研议，未来将
视个别案件的短、漏报情节轻重，在法定二倍罚锾的额度内，订定轻重不同的处罚倍数。
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/06/17/2/1019018.jpg
图／经济日报提供
连结：
http://udn.com/news/story/7243/998250
其他：
有赚钱却不报
那就由税捐机关来认定你赚多少钱
同时再加罚3倍漏税额
房价还没井喷 你的口袋就先井喷了
国家也会好好感谢你