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2015-06-17 01:02:52 经济日报 记者陈美玲／台北报导
华固建设总经理洪嘉升昨（16）日在股东会中表示，房地合一税通过，上半年的房市冷冻
期将结束，惟因房屋持有成本增加，今年房价估跌5%至10%，但也是十年来难得一见的购
屋好机会。
大陆建设董座张良吉同意华固提出的降价说，他直指，部分供给量大的地区价格将面临考
验。而长虹总座李耀中则较保守，他说，若房市明年没起色，房价才会下修。
华固董事长钟荣昌分析，房地合一税通过后，市场不确定因素排除，加上奢侈税退场，接
下来房市将回归供需基本面，房价变化则视供需而定，像是林口现在就有五、六十个工地
在开工，淡水则是去年推案最多的地方，这些自住客不去的市场，最后投资客一定会倒货
，需要等待浮额清洗完毕，区域市场才会落底。
不过钟荣昌说，今年购屋者在购屋税负较轻的考量下，新屋、成屋市场会不错，预售市场
在付款方式较轻松下，表现也不会太差。洪嘉升更直指，下半年房市将挥别上半年的冷冻
期，因为价格有所变化，市场将迎接10年来难得一见的购屋好机会。
对于华固认为今年房价可能出现下修，张良吉也指出，现在台北市新屋房屋税过重，对买
方会造成压力，的确会让建商在开价上更谨慎，以贴近市价为考量。不过，台北市已无地
可推，都更案又推不动，价格波动不大；反倒是外围供给较多的地区，如林口、淡水、新
庄等区，区域房价压力不小，至于价格会修正多少，还是要看供给量有多少而定。
李耀中则认为，房地合一税刚通过，买卖双方对于新制还在摸索当中，市场最快农历7月
后才会明朗化，不过政策干扰因素已排除，有利下半年成屋市场销售，并认为今年房价还
不至于出现跌价状况。
不过明年新制上路后，李耀中分析，尤其是总统大选后，若房市表现没有起色，不排除市
场价格将会出现修正，但幅度最多5%至10%。
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