楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-16 23:42:50内文：
2015-06-16
〔记者杨雅民／台北报导〕润泰新（9945）董事长简沧圳表示，房地合一课税三读通过后
，政策明朗化，市场摆脱浑沌状况，虽然交易量估计不会有太大突破，但预期下半年自住
客会出笼，应有一波购屋潮。
润泰新昨日召开股东会，简沧圳说，之前房市政策一直没有明确，如今房地合一政策已明
朗，市场疑虑也可望排除，下半年是自住户出手好时机。
他并指出，今年润泰新本业将会有案量35亿元的“万花园”都更案年中完工交屋，并于今
年全数认列收入，还有“松涛苑”已售出若干户数，下半年会陆续认列；内湖捷运联开案
则正在等权利分配，若全部定案可望对外销售并且招商。
转投资的两大BOT案，南港车站办公大楼已100%招租完成，每坪月租达2000元，饭店预计
第四季开幕营运；松山车站的商场已正式营运，接下来办公大楼和饭店今年会营运，预计
第四季会开幕营运，加入贡献润泰新营收行列。
润泰新今年1-5月累计营收为34.52亿元，较去年同期衰退30.85%。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/889829
其他：第六个老王。
作者:
pz5202 (tata)
2015-06-16 23:45:00哈哈哈
作者:
het97306 (a i b t)
2015-06-16 23:47:00看吧，全部都在等自住客，市场早就没投资客接刀了，但自住客在哪里？房市最后还是回到居住需求
作者:
decay (芽虫)
2015-06-17 00:07:00最好是大部份的自住客买的起这么高的房价啦~
作者:
longtz (瞻远)
2015-06-17 00:15:00多空新闻都一直出，我快被搞疯了
作者: winzo 2015-06-17 00:24:00
建商自嗨文
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 00:58:00建商当然要自嗨,因为明年开始,无法用人头一直垫高买卖,
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 00:59:00建商有用人头垫高买价吗?
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 00:59:00因为成本也会垫高,今天才跟某建商聊天聊到,怕明年买气
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:00:00预售时就在垫了,台南蛮多的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:00:00现在建商应该赌烂在,土地利润都不见了.很多建商,他们应该会不爽盖了...XD剩下大型建商在盖,并且会卖很贵.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:01:00ceca大,很多台南800-1500万的蛮多小型建商这样搞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:02:00一般应该只是做ab约吧...假买成本很高耶.做ab约的话,将来应该会更猖狂..XD建商吃掉一些拉高价的税金,在用其他手法嘎掉.帮投资客买方做出免税利润空间
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:04:00土地利润不见也是重点阿以前可用自住,现在垫高,自住无效,成本会跟者增高,投客也不是笨蛋阿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:10:00那个影响不大拉...土地利润不见对建商是大重伤.投资客没有差,他只要赚差价,买贵买便宜不重要.自住户则是,大家都不盖新屋只有少数几栋.富二代或是高薪的,又非处女屋不住的处女情结下.他们就会买了,贵一点无所未..
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:13:00ab约一直以来都有阿,建商想缴税越少越好,贷越高越好,废a做b,成本会增加更多,以往不会这么多,土地利润是大伤没错,这都是有讨论过的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:16:00建商做ab约成本没啥改变阿..@@a喔..多一些..XD但其实他们一开始就灌在卖价理了.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:16:00问题是有多少投客多少自住,且建商是跟时间赛跑,没人买时
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:17:00不过基本上你不做ab约,另外一家做,你在商场竞争会被斗争掉.所以不做不行...恶性循环.浅销80%都是投资客..自住户要花很久才搞懂什么叫浅销.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:18:002000万跌个1成5 省的钱够租2房12年了 傻傻的
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:18:00就人头就会轮流了,只是成本会增加,房屋上涨没差,但买气差影响可大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:18:00不会拉,建商感觉到危险就会不推案.不是傻子危险还狂推..XD当年大崩盘就很典型,立刻全都缩手.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:19:00自住客早就不买房了 还是加价卖有投资眼光的人吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:19:00自住户永远都在买房子..不用害怕他门不买.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:20:00通常最紧张的是小投资客,再来是中长期的假自住户投资客.这些比较容易很紧张很紧张.自住户买房子基本上都是火烧屁股非买不可.最多影响他门选择买的地点,但他门通常拼死也必须买.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:21:00浅销对建商来说省很大..哈
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-06-17 01:22:00男版有人跟女友俩收入9万 光结婚跟买房都要考虑半天了9万算薪资收入前段班了 其他收入没这么多的自住怎办?
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:23:00不过现在听到会担心的都是小建商,盖个5-10户那种
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:24:00建商门槛大幅拉高中是肯定的.也因此推案量会大减也是必然的.不过小建商包袱少,他门撤退也不困难就是了.收一收部干了,手上还有土地就以后在卖给大建商.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:26:00就说自住不会买 薪水少的没钱 有祖产不想亏 还是等有眼光
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:26:00自住会买到很远的地方去..还是要买的.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:27:00有眼光 危机入市的投资资本家 吃掉建商出货 成就一世伟业很远的干嘛买 上班开车坐车1HR以上就累死了 租房最好
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:28:0010几年前,小建商倒不少喔,不见得小建商包袱就少
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:28:00公司倒闭有些是老板恶性掏空阿..XD对老板而言就是缩手不干了.主要是他没有养营造公司和一条龙的部门.
作者:
mmmbop (wanderlust)
2015-06-17 01:29:00首都最外围死最惨 跌先于人 涨慢于人 北七才买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:29:00只是一个建商...并且土地都在私人名下非企业底下.
作者:
nutype77 (nutype77)
2015-06-17 01:30:00我认识的几家,贷太凶了..哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 01:30:00所以当他就可以放任建商倒闭.自住户有那种非买不可的压力,市区买不起买到外围是现象.XD哀,很多人没遇到这种压力..不懂他门的无奈的拉.连高雄都有这种现象,自住户往外围买.
作者:
zenwoon (做大梦．醒大叫)
2015-06-17 06:48:00自住户没有钱哪里来的非买不可的压力?
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-17 06:49:00浅销？还是潜销？好想看ceca大长什么样子
作者:
zenwoon (做大梦．醒大叫)
2015-06-17 06:49:00自住户目前只能房价等跌到买得起才出手，顺便等崩盘
作者:
chbondg (某某风)
2015-06-17 07:16:00某亲戚是典型的自住客只买巷子，为了搬家而搬家明明工作地点不变，损益两平
作者:
chbondg (某某风)
2015-06-17 07:21:00胜华牛开融资赔了上千万不痛不痒，赚钱白忙一场另一个亲戚是对照组只买不卖不租不合建(上了年纪)
作者:
lasofa (人生)
2015-06-17 07:58:00我也是准备要买房自住的，不过房价没跌到租金比40年以下，我是不会出手的。现在动辄接近60年的租金比，开玩笑，当然是在多等几年阿..反正5年内一定下来的啦...
作者: eatmyself (拼了~~) 2015-06-17 10:45:00
再不买就要加价卖了！小心井喷！
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2015-06-17 13:13:00自住哪有非买不可压力，自我催眠吗
大部分的自住户都要付出半辈子到一辈子的心血才买得起低新高房价，台湾房地产没有继续涨的理由
作者: ethan615 2015-06-17 13:23:00
自住客不会去接投资客啊...买得起房子的人智商能多低?
2008到2014房价狂涨一倍 2016继续起飞 加价购!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-17 16:40:00买的起房子又有压力的就买了..XD自己看结婚生小孩的就知道.买很远也是要买.
作者:
izna (进攻北极)
2015-06-17 18:29:00非买不可的自住客会移往便宜的外县市 不会买台北
作者: rainbow321 (joe) 2015-06-18 09:43:00
每次档期都说大爆发 过了就交易量创新低 真的没人看了啦