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逾6成想下半年买房 掌握4大原则
好房网News编辑中心／综合报导
房地合一三读通过，预计明年元旦上路，之后买房都适用新制，房仲调查房地合一上路
前的买屋意愿，3成5民众想在下半年购屋，其中6成3是因为想赶在新制前进场。新制上
路，专家建议若想在房产市场有所斩获，最好掌握4大原则。
永庆房产集团研究发展室经理黄舒卫在联合报专栏中表示，房市“多头齐涨”格局已不
再，想在房地产市场有所斩获，他建议要把握住4个原则。首先，他建议“年底前为购屋
黄金期”。黄舒卫分析，外界许多评论认为房地合一对99%的屋主没有影响，但新制除了
原本的土增税之外，财产交易所得全采实价课税，即使有自住优惠免税额及优惠税率，
但与旧制相比税基大且限制严格。
第2、年底进场又以中古屋为优先。房地分离旧制下，财产交易所得以建物评定现值比率
计算，目前建物评定现值约只有不动产价值的5~10%，且随着屋龄越大，对不动产价值的
贡献度越低，从省税的观点来看，中古屋有不败之地。
第3、地段是不变的考量重点。黄舒卫建议，精华地段房价支撑力强，仍是购屋时要考量
的重点。
第4、中低价2房产品是这波自住刚性需求主力，贷款也相对豪宅、套房产品容易，“选
对产品”不论对买进负担，或之后要换屋售出都有利。